Prix : de 164 504 € à 302 003 €
Estimation travaux : de 140 547 € à 214 696 €
Zone Pinel : A
Rentabilité : ± 3.5 % (hors défiscalisation)
Garanties locatives
Livraison prévue dernier trimestre 2024
Loi Pinel : défiscalisez jusqu'à 42 000 € sur 12 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 4 815 € par an sur les revenus.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 129 891 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Emplacement premium du quartier du Port.
- Double défiscalisation Pinel optimisé au déficit foncier.
- Possibilité de louer en saisonnier et de pouvoir l’occuper.
Description : Villa Verani
Ornée de balcons en fer forgé délicatement travaillés, la façade de la résidence Villa Verani évoque les bâtiments emblématiques de la Belle Époque qui ornent encore de nombreuses rues du Carré d’Or niçois.
Derrière ces murs sculptés dans la pierre, se trouvent 49 appartements entièrement rénovés, préservant ainsi l’identité architecturale du bâtiment. Ces appartements ont été conçus pour offrir un véritable havre de paix à leurs futurs résidents, dans le respect de l’histoire et du caractère du lieu.
Afin de préserver le charme de la résidence et de son environnement, Villa Verani a été rénovée en tenant compte des enjeux écologiques de demain et en utilisant des solutions durables et respectueuses de l’environnement, telles que l’utilisation de laines minérales, afin d’améliorer les performances énergétiques du bâtiment. Chaque logement est ainsi en parfaite conformité avec les nouvelles normes et dépasse même les exigences thermiques fixées par l’État, garantissant une efficacité énergétique optimale.
Situation : Nice (Alpes-Maritimes)
Située sur la magnifique Côte d'Azur, Nice est un véritable trésor qui a toujours inspiré les artistes, attirés par la splendeur de son littoral et son patrimoine architectural exceptionnel. Sur la célèbre Promenade des Anglais, l'hôtel Negresco incarne le symbole de cette légendaire Riviera où de nombreuses célébrités ont séjourné. C'est dans les ruelles étroites et colorées du Vieux-Nice que l'on peut véritablement ressentir l'authenticité et le caractère de cette ville du sud, où la chaleur et la générosité des habitants se manifestent jusque sur les étals des marchés locaux.
Situé au cœur de la ville, entre la colline du Château et le Parc du Mont Boron, le quartier du port a subi une transformation remarquable au cours des dernières années. Aujourd'hui, les quais regorgent de cafés, de restaurants et de boutiques, ce qui lui a valu le charmant surnom de « petit Marais niçois ». Les traditionnels pointus cohabitent désormais avec les yachts et les bateaux de plaisance, créant une atmosphère unique où les moments de vie sont appréciés au son des vagues, dans une ambiance décontractée et simple.
À proximité immédiate du port et de la vieille ville, la rue Arson s'étend comme une extension du quai des Deux-Emmanuels, offrant une série de magnifiques bâtiments aux couleurs chaudes et éclatantes. Au rez-de-chaussée de ces bâtiments se trouvent des restaurants et de petites boutiques. Parmi eux, le numéro 16 s'est métamorphosé en une résidence élégante et pleine de charme, connue sous le nom de Villa Verani.
Notre avis : Villa Verani
Dans un des quartiers les plus recherchés et authentiques du vieux Nice, la Villa Verani bénéficie d’une rénovation aux prestations remarquables.
Elle se situe à deux pas des petits commerces de proximités, des cafés et restaurants de quartier mais aussi des espaces verts du Parc du Mont Boron ou de la Colline du Château.
Proche des lieux touristiques tels que le port, la promenade des Anglais et sa plage, du vieux Nice et le marché aux fleurs, emplacement idéal pour un pied à terre ou de la location saisonnière après l’obligation de location nue du Pinel (6 ou 9 ans) ou du déficit foncier (3 ans). Très bonne rentabilité en LMNP pour ceux qui ne cherchent pas à absolument défiscaliser.