Prix : de 122 440 € à 152 513 €
Zone ABC : B2
Rentabilité : ± 3.3 % (hors défiscalisation)
Garanties locatives
Livraison prévue dernier trimestre 2025
Loi Denormandie : défiscalisez jusqu'à 32 028 € sur 12 ans.
Points forts :
- Petit immeuble en hyper centre.
- Tout équipé, prêt à être loué.
- Rendement avant défiscalisation intéressant.
Description : Villa Molinier
La Villa Molinier propose un programme de réhabilitation d’exception en plein cœur de la ville, comprenant 14 appartements, du T1 au T2, répartis sur trois niveaux (R+2). Chaque logement a été conçu pour offrir des espaces optimisés et intimes, avec la possibilité de profiter de terrasses ou de jardinets privatifs, ainsi qu’une cour intérieure de 120 m². Ce projet clé en main inclut des cuisines aménagées, prêtes à l’emploi dès la livraison.
Les appartements allient caractère historique et modernité, intégrant des prestations haut de gamme. Parquets élégants, équipements de cuisine modernes, et finitions raffinées répondent aux attentes des résidents en termes de confort et de fonctionnalité. Les installations garantissent également une performance énergétique optimale et une durabilité accrue.
L’immeuble, marqué par son architecture à colombages et ses poutres apparentes, témoigne d’un savoir-faire artisanal du XVIe siècle. La réhabilitation soigneuse respecte l’identité historique tout en intégrant des équipements modernes tels qu’un abri vélos et des espaces communs élégamment restaurés. Ce projet incarne le mariage parfait entre patrimoine et confort contemporain.
Situation : Agen (Lot-et-Garonne)
La Villa Molinier, nichée dans la paisible rue piétonne Molinier, offre un cadre de vie exceptionnel. À seulement 600 m de la gare d’Agen et à 450 m du marché couvert, la résidence bénéficie d’une proximité idéale avec commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et lieux culturels. Accessible en train en 1h10 de Bordeaux ou Toulouse, ce quartier recherché combine parfaitement praticité et sérénité.
Située dans le département du Lot-et-Garonne, Agen brille par son patrimoine historique, son charme typique du Sud-Ouest et son dynamisme économique. Idéalement positionnée entre Bordeaux et Toulouse, la ville bénéficie d’une attractivité croissante grâce à ses pôles d’excellence, notamment dans l’agroalimentaire et la logistique. Son cadre de vie, empreint de convivialité et d’élégance, séduit autant les familles que les professionnels.
Notre avis : Villa Molinier
Idéalement située au cœur de la ville d’Agen, la Villa Molinier propose un investissement qui saura mêler défiscalisation au travers du dispositif Denormandie et rendement intéressant grâce à un prix d’achat maîtrisé et une forte demande locative en hyper centre d’Agen.