Prix : de 219 318 € à 354 514 €
Rentabilité : ± 4 %
Résidence déjà livrée
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- LNA Santé exploitant reconnu pour la qualité de son savoir-faire.
- Un actif résilient : la santé.
- Le régime fiscal de la location meublée.
Description : SSR Orgemont
C’est dans des bâtiments neufs complètement intégrés à leur environnement paysager que le Pôle Santé Orgemont propose une unité de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR). A horizon 2025, un Établissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) viendra compléter l’offre de santé. La capacité d’accueil totale sera de 378 places d’hébergement (225 lots pour la SSR et 153 pour l’EHPAD). Noyées dans leur écrin de verdure, les deux structures seront accessibles depuis leur vaste parking via un mail paysager pour accéder à son entrée principale.
La SSR Orgemont bénéficie d’un parcours de santé entièrement aménagé et sécurisé pour la promenade ainsi que d’un agréable jardin partagé. Un patio de rééducation agrémente les lieux pour le plus grand bien des patients. Des prestations de qualité aussi avec la présence de terrasses conviviales, de restaurants chaleureux… accessibles à tous.
De grand standing, le bâtiment de l’unité SSR Orgemont s’élève sur 4 étages dont une partie en R+1 dotée d’un toit végétalisé. L’établissement propose des espaces de vie individuels ou communs spacieux et lumineux, confortables, ergonomiques, sécurisés et décorés avec le plus grand soin. Les matériaux de tout le complexe ont été sélectionnés parmi les matériaux les plus nobles ce qui assure un confort acoustique et thermique de premier ordre. Les extérieurs revêtus de lames de bois confèrent aux bâtiments fière allure et sont autant d’invitations à se tourner vers les extérieurs. Enfin, l’ensemble des installations techniques sont parmi les plus performantes du marché pour répondre à tous les besoins et les attentes du personnel de soins et des résidents.
Situation : Meaux (Seine-et-Marne)
Faisant partie intégrante d'un grand projet de territoire, le Pôle Santé Orgemont se situe dans la commune de Seine et Marne de Meaux, aux portes de la capitale.
A 45 km à l’est de Paris, accessible par la ligne P du transilien en moins de 40 minutes et en 35 minutes en voiture par l'A4, le complexe jouit d'un très agréable environnement en Ile de France. Sur les bords des berges de la Marne, Meaux, ville d'art chargé d'histoire avec sa cathédrale et son ancien palais épiscopal offre un cadre de vie privilégié. Le nouveau Grand Hôpital de l’Est Francilien, fruit de l'union des centres hospitaliers de Coulommiers, de Meaux, de Marne-la-Vallée et de Jouarre depuis 2019 est à proximité immédiate, moins de 10 minutes en voiture. Un pôle d'excellence ultra spécialisé dans un environnement calme, moderne et privilégié.
Notre avis : SSR Orgemont
En premier lieu, il me semblait utile de détailler le prix de vente d’un bien immobilier vendu dans le programme SSR Orgemont :
Les biens immobiliers les plus chers sont vendus 425 417, 56 € TTC. Le prix à payer pour une chambre de 28 m² ? Oui mais non. D’une part, l’investisseur récupérera 70 902,93 € de TVA sur le bien acquis dans l’année qui suit la livraison. Le prix acquitté in fine sera de 354 514 € HT dans cet exemple. D’autre part, il achète 39,65 m² de parties communes, la surface achetée développe donc au total 67,65 m². Le loyer annuel pour ce bien est de 14 180,59 € HT, soit une rentabilité annuelle de 4%. Ce rendement annoncé doit s’apprécier dans un contexte de rentabilité des actifs sûrs. Les fonds en euros des contrats d’assurance vie par exemple rapportent à peine 1 % avec prélèvements sociaux.
Le programme SSR Orgemont s’inscrit dans une réorganisation globale de l’offre de soin dans l’est parisien. La structure sera le prolongement du parcours de santé pour de nombreux patients ayant été accueillis, au préalable, au Grand Hôpital de l’Est Francilien situé à Meaux. Etablissement localisé à cinq minutes de la SSR Orgemont.
La SSR Orgemont sera une unité de grande taille (225 lots) hyperspécialisée dans le traitement post-opératoire dans les disciplines comme la neurologie, la gériatrie, la rééducation de l’appareil locomoteur (ensemble des organes permettant de se déplacer), etc…
La pertinence provient non seulement du partenariat avec le GHEF mais à terme avec l’ouverture d’un EHPAD de grande capacité jouxtant la SSR Orgemont (153 lits prévisionnels).
La SSR Orgemont s’inscrit donc dans l’offre de soins globale proposée à la population de l’est parisien. L’établissement accueillera une population très variée propre à assurer sa pérennité en termes d’exploitation.
Un autre atout de cette offre tient à la présence de LNA Santé en sa qualité d’exploitant de la SSR Orgemont. Le groupe naît il y a une trentaine d’années est devenu l’un des rares spécialistes à traiter la dépendance sous toutes ses formes. Il mise résolument sur la qualité de l’accueil (humain, espaces de vie généreux, environnement). 7 500 professionnels œuvrent au quotidien au sein des 81 établissements gérés. LNA Santé est reconnu pour la qualité de sa gestion au sens large.
L’investissement en SSR permet d’être dédouané de toute la gestion locative liée habituellement à l’immobilier locatif. En effet, l’investisseur signe un bail commercial concomitamment à l’acquisition de son bien. Un bail d’une durée ferme de 12 ans qui offre ainsi une grande visibilité sur le plan patrimonial.
L’investissement en SSR n’a pas vocation à être une activité chronophage mais il est tout de même bon de savoir qu’en qualité de bailleur, LNA Sante et son pôle immobilier entretiennent des relations étroites avec les investisseurs. C’est une réalité que j’ai pu expérimenter.