Frais d'entrée : à partir de 0 % *
Seuil d'accès : à partir de 1 910 € (10 parts)
- Souscription via Assurance Vie possible.
- Acquisition en nue-propriété à 65 % de la pleine propriété sur 10 ans ou à 80 % de la pleine propriété sur 5 ans.
- Premiers revenus distribués 3 mois après souscription. Puis perception de revenus trimestriellement.
- Durée minimale de placement recommandée : 10 ans.
- Les intérêts d'emprunt sont déductibles de vos seuls revenus fonciers, sauf ceux contractés pour acquérir la nue-propriété des parts de SCPI.
Points forts :
- Diversification patrimoniale.
- Absence de gestion.
- Rendement locatif net (de toute charge) reversés trimestriellement.
Description : SCPI Primopierre
La SCPI Primopierre est une SCPI de rendement, à capital variable, qui a été lancée en 2008. Son objectif est la distribution de revenus réguliers. Elle investit pour l’essentiel dans des bureaux, et, pour le solde dans des bureaux mixés avec de l’activité, du commerce. Ils sont situés à 62% en Île-de-France et à 38% en province.
Afin d’atteindre son objectif, l’équipe de la SCPI Primopierre cible prioritairement des immeubles déjà loués. Pour le reste des acquisitions, le cahier des charges répond à des exigences fortes : sélectivité des locataires pour minimiser le risque locatif, offre concurrentielle en termes de loyer, modularité des locaux selon la demande des occupants, proximité des axes de communication, clé de répartition des charges juste pour les deux parties, priorité donnée aux bâtiments répondant aux dernières normes environnementales.
Principales acquisitions de la SCPI Primopierre avec quelques exemples de locataires en place :
- Cap, 66 rue Marceau à Montreuil (22 locataires dont Ubisoft).
- 123 rue Jules Guesdes à Levallois-Perret (9 locataires dont BNP Paribas).
- L’Odyssée, 2 rue du chemin des femmes à Massy (28 locataires dont Ericssson et Marionnaud).
- L’Atlas, 124 rue de Lagny à Montreuil (2 locataires dont Ubisoft).
- Praxagora, 49 rue André Morizet à Boulogne-Billancourt (locataire: Young & Rubicam).
Distributeur : Primonial
Primonial en quelques chiffres. 2,5 milliards d'euros collectés en 2014. 9 milliards d'euros d'actifs sous mandat ou préconisés. Acteur présent sur toutes les classes d'actifs. Primonial est à même de répondre à toutes les stratégies par son savoir-faire dans le domaine de l'ingénierie patrimoniale. Plus de 20 ans d'existence dans les métiers de la gestion de patrimoine ont permis d'asseoir cette légitimité.
Notre avis : SCPI Primopierre
Primopierre est une SCPI dont la capitalisation a dépassé le milliard d'euros, au 1er janvier 2015. Elle offre la possibilité aux investisseurs d'acquérir en direct ou dans le cadre fiscal avantageux d'un contrat d'assurance vie. Ce dernier point sera regardé de près par les investisseurs souhaitant doper quelque peu leur poche "assurance vie" en euros dont les rendements s'étiolent inexorablement.
La SCPI Primopierre est très majoritairement investie en Ile-de-France. Pour mémoire, cette région représente 30 % de la richesse française créée en 2012, selon les chiffres de l'INSEE. Primopierre compte de grandes signatures dans son portefeuille de locataires (Société Générale, Peugeot, Hachette livre, Air liquide...).
Compte tenu des performances déjà réalisées et du savoir-faire de Primonial en termes de gestion d'actifs depuis environ 20 ans, il nous semble intéressant de recommander cette solution d'investissement.