Prix nue-propriété : de 248 700 € à 261 200 €
Durée de l'usufruit : 10 ans
Résidence déjà livrée
Abaissement de la base taxable de l'IFI
Défiscalisation des revenus fonciers
Points forts :
- Durée de démembrement courte de10 ans.
- 31% d’avantage acquis sur la pleine propriété.
- Localisation exceptionnelle en plein cœur de la ville.
Description : Résidence Villa Marine
La résidence Villa Marine se compose de 53 appartements, du studio au T4, conçus pour offrir des espaces intérieurs spacieux, lumineux et fonctionnels. Chaque logement garantit un confort optimal et s’ouvre sur des extérieurs privatifs tels que balcons, terrasses, loggias ou jardins. L’opération en démembrement concerne uniquement deux lots : deux T2 de 44 m² et 46 m² situés au 1er étage, valorisés à 69 % de la pleine propriété.
Les prestations comprennent de grandes ouvertures sur les extérieurs, ainsi qu’un parking sécurisé pour chaque appartement. La résidence dispose également de deux jardins communs, véritables havres de paix, offrant un cadre verdoyant propice à la détente.
Architecturalement, Villa Marine allie modernité et tradition avec un design inspiré du bassin d’Arcachon. Ses lignes épurées s’intègrent harmonieusement dans l’environnement, tout en offrant des espaces de vie confortables et optimisés.
Situation : Arcachon (Gironde)
Arcachon, surnommé « la ville des 4 saisons », profite d’un climat doux et ensoleillé tout au long de l’année. Arcachon est à la fois un port de plaisance et de pêche, une station balnéaire, un pôle commercial et un lieu de villégiature.
Arcachon est accessible facilement et permet de rejoindre les villes environnantes ainsi que Bordeaux, située à moins de 75 kilomètres. La ville bénéficie également d'un bon réseau de transports en commun, avec des bus et des navettes Baïa qui répondent aux besoins de mobilité de tous.
La résidence Villa Marine est idéalement située à seulement 200 m de la gare SNCF, à 550 m du Casino Partouche, à 800 m des célèbres plages arcachonnaise de Thiers et Eyrac, à 800 m du marché d’Arcachon.
Notre avis : Résidence Villa Marine
Il s’agit d’un excellent produit pour les personnes qui veulent une durée de nue-propriété plus courte qu’à l’habitude, mais aussi un produit d’ores et déjà livré, pour profiter des avantages du neuf sans en attendre la livraison. La durée du démembrement initialement de 16 ans, a démarré en septembre 2018, et se termine en 2034, ce qui laisse 10 ans encore, pour une décote de 31%.
Sur le marché secondaire de la nue-propriété, vous bénéficiez également d’une estimation de la pleine propriété selon le marché actuel, soit ici par exemple 348 400 € en pleine propriété, pour 248 700 € en nue-propriété.