Prix : de 220 000 € à 440 000 €
Zone Pinel : A
Rentabilité : ± 2.5 % (hors défiscalisation)
Garanties locatives
Livraison prévue 2ème trimestre 2025
Loi Pinel : défiscalisez jusqu'à 42 000 € sur 12 ans.
Points forts :
- A 400m de la future ligne de métro N°16 du Grand Paris.
- Quartier résidentiel cœur de ville entre la mairie et le parc du Coudray.
- Fort potentiel de développement.
Description : Résidence Villa Auber
La résidence Villa Auber est une petite résidence neuve constituée de 59 logements répartis sur 6 étages allant des studios aux 4 pièces, dont un dernier 4 pièces en duplex.
L’architecture classique de la résidence, agrémentée de touches haussmanniennes, confère un charme indéniable à l’ensemble. Elle propose une variété d’appartements. Les aménagements soigneusement pensés et les prestations haut de gamme répondront à toutes vos attentes. Vous apprécierez le mariage parfait entre élégance et confort, ainsi que les fonctionnalités domotiques qui facilitent votre quotidien, comme la possibilité de contrôler les volets roulants via une application.
Belles prestations et domotique, la résidence bénéficie d’une architecture raffinée avec matériaux nobles. Services et finitions de qualité sont prévus avec ascenseur, chauffage au gaz, réseau fibre optique, locaux à vélos, parkings sécurisés en sous-sol et volets roulants électriques.
La résidence Villa Auber est conforme à la réglementation thermique RT 2012, à la nouvelle réglementation acoustique, ainsi qu’aux normes électriques NFC 15-100.
Situation : Le Blanc-Mesnil (Seine-Saint-Denis)
Située à côté du pôle d’activité du Bourget, Le Blanc-Mesnil est une commune en fort développement et bien connectée à Paris, Roissy et Le Bourget.
Située à l’angle de la Rue Auber et de l’Avenue Pasteur dans un quartier résidentiel et tranquille entre la mairie et le parc du Coudray, à proximité de toutes les commodités nécessaires, la résidence Villa Auber est idéalement placée à 400m de la future ligne 16 de Métro du Grand Paris prévue pour 2026 permettant de rejoindre la Gare Saint Lazare en 20 minutes.
Le Blanc-Mesnil est une commune dynamique de l'agglomération parisienne, et ce quartier en cœur de ville se distingue particulièrement par sa tranquillité et sa qualité de vie exceptionnelle.
Notre avis : Résidence Villa Auber
A l’image de Bordeaux et de Clichy, la mise en œuvre de lignes de métro ou de trains est un facteur de prise de valeur sur le marché de l’immobilier. L’agglomération du Blanc-Mesnil ayant les lignes 15, 16 et 17 à proximité, il est fort probable que les biens de cette résidence prennent de la valeur à horizon moyen terme.
Le prix au m² est cohérent avec l’agglomération, permettant d’appréhender sereinement la sortie du dispositif.
Le potentiel locatif est excellent, l’agglomération du Blanc-Mesnil ayant une forte tension locative, ce devrait être facile de trouver un locataire.
La mise en place des lignes de métro du Grand Paris offre, comme évoqué, un fort potentiel de développement du prix au m² et donc de la potentielle plus-value à terme.