Prix : de 106 955 € à 273 417 €
Rentabilité : ± 4 %
Livraison prévue 2ème trimestre 2025
Offre commerciale : les charges de copropriété sont à la charge du gestionnaire et non pas du propriétaire !
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
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Un achat de l’appartement Hors Taxes (TVA portée).
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Un bail commercial double net de 11 ans et 9 mois : seulement à la charge du propriétaire la taxe foncière.
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Un emplacement premium au cœur de la ville.
Description : Résidence Seniors Villa Beausoleil Roanne
La résidence Seniors Villa Beausoleil Roanne est une résidence séniors à taille humaine de 132 appartements, du T1 au T3, sur 5 étages, de 27,05m2 à 60,43m2.
Les parties communes : Une qualité et une diversité de services est proposé aux résidents, avec un restaurant et bar, un salon cheminé, une bibliothèque, un salon de jeux, un salon de beauté et soins, un atelier artistique, une salle de cinéma, une piscine intérieure et une salle de sport.
Les parties privatives des appartements bénéficient de prestations haut de gamme avec du parquet au sol (carrelage pour la salle de bain), des volets roulants, une salle de bain aménagée avec receveur de douche extra-plat, miroir mural et lampes led, WC suspendus, mais aussi une kitchenette équipée et des placard aménagés.
Situation : Roanne (Loire)
Entre Lyon Saint-Etienne et Clermont-Ferrand, Roanne est la commune la plus dense du département.
Roanne en chiffre : Agglomérations Roannaise : 40 communes / 100 000 habitants, 3ème commune du département, 35 500 habitants. La population des 60 ans et + représente 32,60 % de la population Roannaise.
Vous trouverez au pieds de la résidence : supermarché Casino, pharmacie, les Halles Diderot, 25 commerces de proximité et un arrêt de bus Foch Sully.
A moins de 500 mètres à pied se trouvent les rues piétonnes commerçantes, l’Hôtel de ville, cabinet médical, théâtre et cinéma.
Enfin, à 5 minutes en voiture vous trouverez la gare SNCF et le centre hospitalier.
Roanne est situé à un carrefour stratégique : à 1h de Lyon en voiture, à 1h20 de Clermont-Ferrand en voiture, à 1h30 en voiture de l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry et à 3h de Paris en train.
Notre avis : Résidence Seniors Villa Beausoleil Roanne
La résidence Seniors Villa Beausoleil Roanne répond au besoin local croissant des séniors. En effet, il n’existe sur la ville de Roanne que deux autres résidences séniors. La demande est croissante.
Il s’agit d’une résidence haut de gamme, à taille humaine, proposant une mixité de taille de logement, des services prémium.
Le gestionnaire est STEVA, un exploitant de confiance depuis plus de 18 ans, ce qui donne de la lisibilité sur le projet, ainsi qu’un bail de 11 ans et 9 mois ferme double net.
Petit plus, la livraison est rapide et les travaux ont d’ores et déjà débuté.