Prix : de 230 035 € à 318 098 €
Rentabilité : ± 4,80 %
Livraison prévue 3ème trimestre 2025
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Au cœur d'une agglomération dynamique.
- Un constructeur de référence.
- Un statut fiscal très favorable.
Description : Résidence Seniors Patio Guillaumet
La résidence seniors Patio Guillaumet est un investissement en immobilier locatif, éligible au statut du loueur en meublé. Il est situé à Toulouse (Occitanie), dans le nouveau quartier Guillaumet, à l’est de la ville rose.
Il comporte 112 logements déclinés en T2 et T3 d’une surface comprise entre 37 et 57 mètres carrés avec balcon et place de parking, pour la plupart d’entre eux.
Ils sont répartis sur cinq niveaux (R+4). Chaque appartement dispose d’une cuisine équipée (plaque induction 3 ou 4 feux, hotte, réfrigérateur avec congélateur, four traditionnel à pyrolyse avec porte froide, lave-vaisselle 9 couverts…), d’une salle d’eau aménagée (lave-linge à hublot, douche à l’italienne et pare-douche, meuble vasque).
La forme architecturale de Patio Guillaumet est un H. La volonté est de créer une véritable oasis paysagère intérieure avec deux niveaux d’espaces verts. Le jardin inférieur prolonge la terrasse du restaurant vers un îlot de fraîcheur avec ses arbres, tandis que le jardin supérieur est accessible depuis le premier étage. Des bancs et des bacs d’aromatiques offrent un bel espace de repos et de convivialité.
La décoration des espaces communs se caractérise par une sélection soignée de matériaux de qualité, associée à un mobilier contemporain aux teintes douces et naturelles, proposant ainsi divers espaces de détente et de sociabilité tels qu’une salle de restauration avec terrasse, une salle de bien-être et un salon d’animations.
La résidence seniors Patio Guillaumet jouit d’un positionnement géographique idéal, offrant un accès privilégié au centre-ville avec ses boutiques de marque, terrasses pittoresques et promenades le long du canal du Midi. En effet, Patio Guillaumet est située à trois stations de métro de la place Wilson et à quatre de la place du Capitole.
Situation : Toulouse (Haute-Garonne)
La résidence seniors Patio Guillaumet bénéficie d'une situation privilégiée au cœur de la métropole de Toulouse.
La capitale de la région Occitanie, avec ses 479 553 habitants (classée 4ème ville de France), offre une douceur de vivre recherchée et une vie culturelle intense.
Les résidents du Patio Guillaumet ont accès à de nombreux musées, à 1 000 hectares de parcs, ainsi qu'aux berges intemporelles de la Garonne.
L'établissement profite d'une excellente connectivité avec l'ensemble des transports, puisque situé dans un quartier urbain qui offre un accès facile aux commerces et aux commodités de la place Pierre Satre (par exemple).
Les stations de métro Jolimont et Roseraie de la ligne A Balma Gramont / Basso Cambo permettent aux résidents de rejoindre le cœur historique, l'université Jean Jaurès.
Le quartier Guillaumet est également bien desservi par trois lignes de bus, reliant les quartiers de la Croix Daurade (Métro ligne B), de la Roseraie, des Argoulets et Château de l’Hers, de Bonnefoy, de la Roseraie, de Jolimont, de Ramonville, de Guilheméry, de la Côte Pavée, de la Cité de l’Espace.
En voiture, l'accès à la place du Capitole ne prend que 8 minutes. La rocade est, située à 3 minutes du Patio Guillaumet, facilite la liaison avec les autoroutes A9 vers Narbonne/Montpellier, l'autoroute A68 vers Albi et l'autoroute A62 vers Bordeaux.
La gare SNCF Matabiau, située à 2 stations de métro, connecte les résidents aux lignes TER, aux lignes nationales et régionales TGV.
Enfin, l'aéroport international de Toulouse-Blagnac est accessible en 16 minutes par la route.
Notre avis : Résidence Seniors Patio Guillaumet
La résidence seniors Patio Guillaumet répond à un besoin sociétal grandissant, celui du vieillissement de la population et de la hausse de la part des seniors dans la population. Aujourd'hui, ce sont 13,7 millions de personnes en France, soit 21 % de la population totale, qui sont âgés de plus de 65 ans.
Ce nombre ne cesse de croître, entraînant une demande croissante en matière de logements, de services et d'accueil dédiés à cette population autonome et exigeante en termes de prestations.
Le Patio Guillaumet répond parfaitement à cette demande avec sa localisation privilégiée à une encablure du centre historique de la ville rose.
Par ailleurs, l'exploitation de la résidence est déléguée à un acteur qui nourrit de sérieuses ambitions pour devenir une référence incontournable dans l'administration de structures collectives à destination des seniors autonomes : Cogedim Club.
Cet investissement immobilier locatif permet de percevoir des revenus dans la catégorie BIC et donc de bénéficier d'une défiscalisation des loyers et de bénéficier régime fiscal avantageux de la location meublée.