Prix : de 103 796 € HT à 247 017 € HT
Rentabilité : ± 4.1 %
Livraison prévue 2ème trimestre 2025
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Une forte demande des séniors au sein de la ville.
- Un bail commercial ferme de 9 ans et 6 mois.
- Un emplacement en cœur de ville.
Description : Résidence seniors Les Rives de l’Isère
La résidence seniors Les Rives de l’Isère se compose de 102 appartements du T1 au T3, de 28 m² a 63 m².
La résidence propose plus de 500 m² d’espace commun, de l’accueil au restaurant, salon de loisirs, salle de gym, laverie, salon de coiffure.
Chaque appartement sera entièrement équipé avec un design soigné, avec cuisine et salle de bain équipée, volet roulant, placard aménagé, et tous sont prolongés d’un joli extérieur.
La résidence dispose de parkings en sous-sol.
Situation : Romans-sur-Isère (Drôme)
Entre le Vercors et la Provence, Romans-sur-Isère se situe dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Il s’agit de la 2ème commune de la Drôme la plus dynamique avec plus de 32 000 habitants, dont plus de 30% de la population est âgée de 60 ans ou plus.
La ville dispose du grand projet urbain GAR’IS, de redynamisation du centre-ville historique, qui valorise le patrimoine historique et paysager, qui facilite les liaisons entre les différents quartiers et améliore la qualité de vie des habitants. Ce centre historique est à quelques minutes à pied de la résidence.
La résidence Les Rives de l’Isère bénéficie d’un emplacement stratégique particulièrement bien desservi avec le la ligne de bus (arrêt à 200 m), la départemental D532, la gare TER de Romans et la gare TGV de Valence.
A proximité immédiate de la résidence se trouve les commerces de quartier et commodités : boulangerie (250m), supermarché (350m), pharmacie (400m), la Tour Jacquemart (500m) centre médical (750m).
Notre avis : Résidence seniors Les Rives de l’Isère
La gestion est confiée à un des Leaders dans sur le marché de la résidence services seniors, avec plus de 80 résidences en exploitation.
Le bail double net offre de la sécurité aux investisseurs, car les gros travaux sont à la charge de l’exploitant, même l’article 606 du Code Civil.
Le secteur est prometteur, la ville ne bénéficie pour l’heure que d’une seule résidence services séniors, la demande est croissante.