Prix : de 153 014 € HT à 344 661 € HT
Rentabilité : ± 4,1 %
Garanties locatives
Livraison prévue dernier trimestre 2026
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Les avantages du neuf associés au charme de l'ancien.
- En hyper centre-ville d'Arras, dans le quartier le plus coté.
- Bail 10 ans double net.
Description : Résidence Seniors Les Jardins d’Arcadie Arras
Les appartements sont dotés de prestations de qualité : revêtements PVC dans les pièces principales, salle d’eau avec carrelage et sous-couche acoustique, kitchenette équipée avec panneau stratifié, et salles de bains carrelées. Les fermetures extérieures bénéficient de double vitrage et de volets roulants motorisés. Le confort est optimisé avec un système de vidéosurveillance, un ascenseur, une pré-installation de fibre optique, et une certification NF Habitat. L’efficacité énergétique est également au cœur du projet, avec une conformité aux normes RE 2020 et BBC Effinergie.
L’architecture de la résidence Les Jardins d’Arcadie à Arras allie le charme de bâtiments anciens à une rénovation respectueuse des divers styles architecturaux. L’ensemble de la résidence regroupe des hôtels particuliers du XVIIIe siècle, une huilerie du XIXe et une chapelle désacralisée, intégrant harmonieusement des matériaux comme la brique, la pierre de taille et l’ardoise. Ce mélange de styles confère au lieu un cachet unique.
Situation : Arras (Pas-de-Calais)
La résidence services seniors Les Jardins d'Arcadie d'Arras bénéficie d’un emplacement idéal, au cœur d’une ville historique et dynamique. Proche des commerces, avec plus de 50 établissements à proximité, elle permet un accès facile aux événements culturels et aux espaces verts comme le parc de la Citadelle et le Jardin des Allées. Le marché de Noël d’Arras, très fréquenté, et de nombreux festivals, tels que le Main Square, contribuent à son attractivité.
Enfin, l’accessibilité est optimale grâce à une desserte complète : arrêt de bus à 300 m, gare SNCF à 10 minutes à pied, liaisons TGV vers Paris (50 min) et Lille (20 min), et accès rapide aux autoroutes A1 et A26. L’aéroport de Lille-Lesquin est situé à seulement 35 minutes. Cette connectivité favorise un investissement pérenne, renforcé par un bail « double net » qui garantit la prise en charge des gros travaux par l'exploitant.
Notre avis : Résidence Seniors Les Jardins d’Arcadie Arras
Il s'agit d'une réhabilitation de grande qualité, située en hypercentre d'Arras, un secteur particulièrement recherché pour les résidences services seniors. Cette résidence est exploitée par l'un des leaders du marché, garantissant ainsi une gestion optimale. Le bail long terme de 10 ans, de type « double net », avec la prise en charge des gros travaux par l'exploitant, assure une visibilité claire et sécurisée pour l'investisseur.