Prix : 191 688 €
Rentabilité : ± 4,2 %
Résidence déjà livrée
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Ville où il fait bon vivre (1ère classement Les Echos)
- Un exploitant filiale du groupe VINCI
- Fiscalité de la location meublée
Description : Résidence seniors Les Balcons d’Annecy
La résidence pour seniors Les Balcons d’Annecy est idéalement placée en plein cœur du centre-ville d’Annecy, une commune nichée au cœur de la Haute-Savoie et comptant 125 000 habitants.
Annecy jouit d’une renommée mondiale pour son attrait touristique, son cadre de vie de qualité et ses majestueuses montagnes environnantes. Cette ville touristique a su conserver son charme et son authenticité, ce qui ravit autant les résidents que les visiteurs. Son lac aux eaux bleu-vert et les canaux qui serpentent à travers la vieille ville lui ont valu le surnom de « Venise des Alpes ».
Située dans le quartier de Seynod, en surplomb d’Annecy, la résidence offre une vue panoramique imprenable sur le lac et les montagnes. Elle est bien desservie par plusieurs lignes de bus et se trouve à proximité de toutes les commodités, notamment l’hôpital, la mairie, les supermarchés et les pharmacies.
Depuis 2015, la résidence SENIOR Les Balcons d’Annecy accueille ses résidents dans 120 appartements spacieux allant du T1 au T3. Chaque appartement est entièrement équipé et comprend une douche à l’italienne, un accès au WIFI et une ligne téléphonique. De plus, tous les appartements disposent d’un balcon ou d’une terrasse privée.
Cette résidence très récente offre à ses résidents un large éventail d’espaces dédiés à leur confort : une salle de restaurant, une salle à manger privative pour recevoir famille et amis, un salon de coiffure et d’esthétique, une vaste terrasse, une piscine intérieure chauffée, une médiathèque avec télévision, un point d’accès internet et un salon de lecture agrémenté d’une cheminée.
La résidence a reçu une remarquable note de 9/10 de la part de MDRS en reconnaissance de la qualité exceptionnelle de ses prestations et de son niveau d’excellence (la résidence est labellisée par Bureau Veritas pour l’hygiène et la sécurité, ainsi que par Viseha pour la qualité dédiée aux seniors).
Aujourd’hui, je vous propose un bien de type T2 à la revente. Il est situé au 1er étage et mesure 42,50 m2. L’intérieur est prolongé d’une terrasse d’environ 6 m2, face aux massifs montagneux. En outre, une place de parking est rattaché au logement.
Situation : Annecy (Haute-Savoie)
Annecy est desservie par trois autoroutes : Seynod Sud, Annecy Centre et Annecy Nord. L'autoroute A41 (E712) relie les villes de Grenoble, Genève, Lyon et Chamonix. L'autoroute A410 débute à 7 km de la sortie Annecy Nord et mène au Mont Blanc, puis continue vers Turin et Milan. Depuis 2008, l'A41 conduit à Saint-Julien-en-Genevois, puis en Suisse via l'A1, ou vers Paris via l'A40.
Au départ de la gare de Lyon-Part-Dieu, des trains directs vers Chambéry permettent des correspondances vers Albertville, Bourg-Saint-Maurice, Modane et Turin. La gare de Pringy, au nord d'Annecy, prolonge la ligne L2 du Léman Express qui relie la France et la Suisse depuis décembre 2019.
Pour les déplacements aériens, les voyageurs peuvent utiliser l'aéroport international de Genève, situé à 46 km et à 35 minutes en Suisse, ou l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry, à 122 km et 1 heure et 15 minutes de trajet, tous deux accessibles par les transports en commun quotidiens.
La SIBRA gère le réseau de transport en commun très complète dans la région. Ce sont 8 lignes principales, 11 lignes de proximité, 4 lignes opérationnelles les dimanches et jours fériés, 4 lignes "Noctibus" et 13 lignes interurbaines vers les abords du lac, les environs d'Alby-sur-Chéran, de Filière, et le plateau des Glières en hiver pour le ski nordique.
Notre avis : Résidence seniors Les Balcons d’Annecy
Dans le contexte actuel, caractérisé par l'allongement de l'espérance de vie, la structure de la population en France montre une tendance au vieillissement.
Dans les trois prochaines décennies, la majeure partie de la population active atteindra l'âge de la retraite, ce qui renforcera davantage la présence des seniors dans notre société.
Du point de vue des infrastructures, les autorités publiques ont éprouvé des difficultés à anticiper cette évolution démographique : de nombreux seniors, souvent veufs ou veuves, se retrouvent isolés dans leurs anciens logements, inadaptés aux besoins de la vie quotidienne.
C'est pourquoi cette offre représente une opportunité d'achat pour un investisseur considérant que le marché des résidences services pour seniors offre de la visibilité jusqu'en 2050, au moins. Il est rare de trouver des marchés qui permettent de prévoir l'avenir avec autant de certitude et sur une période aussi étendue.
Il n'est donc pas surprenant d'apprendre que 98 % des 120 logements des Balcons d'Annecy sont occupés.
Ajoutons que la résidence a été livrée en 2015 et dispose de tous les services que réclament des résidents seniors et autonomes.