Prix : de 126 500 € à 257 500 €
Rentabilité : ± 4 %
Livraison prévue 2ème trimestre 2025
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Une résidence en centre-ville.
- Un exploitant spécialiste de l'immobilier géré.
- Un bail commercial très avantageux.
Description : Résidence Seniors Le Clos Vita
La résidence seniors Le Clos Vita est un programme immobilier vendu dans le cadre du statut de la location meublée professionnelle ou non professionnelle.
La résidence est située à Soissons, commune de près de 30 000 habitants, dans le département de l’Aisne qui appartient à la région des Hauts-de-France.
Ville d’art et d’histoire, c’est également une commune vivante et dynamique (sur le plan économique) qui compte de nombreux commerces, services et équipements de loisirs, et propose une multitude d’activités et événements tout au long de l’année.
La résidence services est destinée aux seniors autonomes. L’établissement est niché au coeur d’un environnement verdoyant, en bordure de l’Aisne, offrant ainsi aux résidents l’opportunité de se promener aisément le long des sentiers verdoyants aménagés en contrebas de la résidence ou sur les quais Saint-Waast, situés à seulement 200 mètres de là.
La résidence seniors Clos Vita s’intègre harmonieusement dans son environnement grâce à son architecture moderne et élégante. Elle est composée de 115 appartements allant du T1 au T3, offrant des espaces de vie accueillants, notamment une magnifique terrasse commune sur le toit. À l’extérieur, des espaces verts aménagés permettent de profiter de sentiers de promenade, d’un jardin potager partagé et même d’un terrain de pétanque, dans un esprit de partage et de convivialité.
À l’intérieur, plus de 200 m² d’espaces communs favorisent les interactions sociales. Les résidents ont accès à un salon, une cuisine collaborative, une salle de fitness, un salon de coiffure et de beauté, ainsi qu’une salle de télémédecine pour répondre à leurs besoins.
Situation : Soissons (Aisne)
La ville de Soissons occupe une position stratégique, à l'intérieur d'un triangle formé par les villes de Compiègne, Laon et Reims et à 1 heure et 45 minutes au nord-est de Paris via l'autoroute A4.
À proximité de la ville, à seulement 34 kilomètres, se trouve la forêt domaniale de Compiègne. Vous pouvez également vous rendre à Reims, située à 60 kilomètres. Si vous avez besoin de prendre l'avion, l'aéroport Charles de Gaulle se trouve à 72 kilomètres de distance.
La résidence Clos Vita profite d'une situation idéale à proximité de nombreuses commodités. À seulement 80 mètres, vous trouverez un marchand de journaux, tandis qu'une première boulangerie se situe à 180 mètres. Une librairie est également accessible à 550 mètres. Plus loin, à 600 mètres, vous découvrirez une pharmacie, une boucherie et une charcuterie. Pour des courses plus complètes, les enseignes Lidl et Carrefour City sont à quelques pas de plus.
Le centre-ville, avec ses rues commerçantes et ses boutiques, se trouve à une distance de 750 mètres. Vous pourrez également vous rendre au marché couvert de la ville, qui accueille notamment une poissonnerie, situé à 1 kilomètre de là.
En ce qui concerne les transports, un arrêt de bus de la ligne 7 est situé à seulement 140 mètres de la résidence Clos Vita. La gare TER de Soissons se trouve à 2,3 kilomètres, offrant ainsi une option de transport pratique.
En ce qui concerne les loisirs et les espaces de détente, la Coulée verte de l'Aisne est à seulement 30 mètres de la résidence, tandis que les quais Saint-Waast sont accessibles à 200 mètres.
Pour vos besoins médicaux, la ville offre une gamme complète de services, avec un cabinet infirmier, un opticien et un dentiste à 700 mètres. De plus, un médecin généraliste se trouve à 550 mètres et le centre hospitalier est à 2,2 kilomètres de distance.
Dans un rayon d'environ un kilomètre, vous trouverez également un cinéma, un musée, un club de bridge, un centre culturel, une salle de spectacles, une salle de sport, un club de yoga et de méditation, ainsi que d'autres services publics tels que la mairie et la gendarmerie.
Notre avis : Résidence Seniors Le Clos Vita
La ville de Soissons voit sa part d'habitants âgée de plus de 60 ans augmenter régulièrement depuis une dizaine d'années (près de 28 % de la population). Soit plus de 8 300 personnes. L'offre actuelle en résidences services seniors est composée de 207 logements dans un rayon de 30 kilomètres autour de Soissons. Ce qui légitime parfaitement l'implantation de Clos Vita.
Les conditions d'exploitation décrites dans le bail commercial mettent à la charge du gestionnaire, l'entretien, les gros travaux ainsi que le renouvellement du mobilier. Ce qui ne dégrade pas la rentabilité pour l'acquéreur.
Le bail commercial est conclu pour une première période ferme de 10 ans. Cette durée est un facteur de visibilité indispensable aux investisseurs.
La fiscalité du statut LMNP/LMP permet une quasi voire une exonération totale de l'imposition des revenus perçus.