Prix : de 128 500 € à 243 800 €
Rentabilité : ± 3,70 %
Garanties locatives
Livraison prévue dernier trimestre 2024
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Un exploitant reconnu et très expérimenté.
- Une résidence en plein centre ville.
- Un premier bail ferme de 11 ans.
Description : Résidence seniors Le Carré des Halles
La ville de Tarbes, commune de 40 593 habitants, dans les Hautes Pyrénées, accueille la résidence seniors Le Carré des Halles. C’est un ensemble aux lignes épurées et contemporaines ouvert sur un agréable jardin paysager en cœur d’îlot qui s’offre aux résidents.
Le programme immobilier est composé de 82 appartements déclinés du studio au trois pièces, sur cinq niveaux. Les surfaces variant de 31,61 à 55,39 m². Certains de ces logements sont prolongés par un balcon. Les appartements lumineux ont fait l’objet d’un soin particulier pour une décoration raffinée. Chaque intérieur est meublé et équipé avec goût dans un style moderne, chaleureux et conforme aux attentes d’une population âgée et autonome.
La résidence seniors Le Carré des Halles propose une palette de services permettant aux résidents de satisfaire l’essentiel de leurs envies et besoins : espace de restauration, bar et tisanerie, espace détente, espace de remise en forme, un accueil 7 jours sur 7, une conciergerie, un service d’entretien ménager et de nombreuses animations variées. La résidence dispose, aussi, d’une navette électrique qui lui est attachée, desservant l’hypercentre de la commune en quelques minutes.
Situation : Tarbes (Hautes-Pyrénées)
La ville de Tarbes appartient à l’agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées qui compte 123 500 habitants. Commune à dimension régionale, Tarbes dispose d'une gare assurant la liaison vers Lourdes en un quart d'heure, vers Pau en moins d'une heure et vers Biarritz en 2h30. En voiture, Lourdes est à 25 minutes et Pau à 45 minutes. 13 trains quotidiens facilitent les trajets vers Toulouse. L'agglomération compte 18 lignes de bus qui permettent les interactions entre les 86 villes qui la compose.
La résidence seniors Le Carré des Halles est située au 9, rue de Gonnes de Tarbes, c'est-à-dire en hypercentre de la ville. Face à la résidence, la Halle Brauhauban avec tous ces commerces, notamment de bouche. A quelques dizaines de mètres, le théâtre des Nouveautés. L'hôpital de l'Ayguerote à moins d'un kilomètre. En résumé, les résidents trouvent toutes les commodités et services à proximité immédiate de l'établissement géré par Happy Senior (Groupe Duval).
Notre avis : Résidence seniors Le Carré des Halles
Le groupe Duval est le deuxième exploitant de résidences services en Europe avec 430 établissements administrés et 130 000 lits proposés. Il est connu du grand public au travers de sa filiale, Odalys. Ce sont donc plus de 25 ans d'expérience et un bilan solide qui garantissent la bonne gestion de la résidence seniors Le Carré des Halles.
La pertinence provient également de la situation démographique de la région. L'Occitanie est la troisième au palmarès des régions pour l'importance de la population de retraités présente sur son territoire. Une projection à l'horizon 2050 indique une augmentation de plus de 75 % d'ici à 2050 de la population des seniors sur ce territoire. Tarbes et son attractivité sont une destination naturelle pour nos seniors tant elle regorge d'attraits.
Ajouter à cela, le régime très avantageux du statut de la location meublée et la résilience de l'activité en résidence seniors (domicile principal des occupants) font de cet investissement dans la résidence seniors Le Carré des Halles, une opportunité à saisir sans attendre.