Prix : de 133 000 € à 276 000 €
Rentabilité : ± 3,90 %
Livraison prévue 3ème trimestre 2025
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Exploitant leader dans la gestion des résidences seniors
- Une localisation en coeur de ville et proche de Croix
- Un bail commercial de 11 ans favorable au bailleur
Description : Résidence seniors L’Angora
La résidence seniors L’Angora est idéalement située à Roubaix, au cœur de la métropole lilloise, à proximité de la Belgique, attirant ainsi une population de près de 100 000 habitants grâce à son dynamisme. La ville a reçu le prestigieux label de « ville d’art et d’histoire » en 2001 et en 2016, offrant à ses résidents l’accès à 45 monuments historiques et au magnifique parc Barbieux avec ses 60 espèces d’arbres.
Cette résidence propose 128 logements, du studio au 3 pièces, avec une variété de services à proximité tels que supermarchés, pharmacies et restaurants. De plus, la résidence est à proximité du centre hospitalier de Roubaix. Les résidents peuvent profiter de la verdure des parcs de la Potennerie et du parc Barbieux situés à quelques pas.
Les logements de L’Angora sont répartis sur 3 à 4 étages. Il y a également 53 places de parking en sous-sol, 37 places de parking extérieures, 15 celliers et plus de 990 mètres carrés d’espaces de services. Les appartements sont conçus pour offrir des espaces de vie spacieux, avec balcon ou terrasse en option, ainsi que des fonctionnalités adaptées aux besoins des résidents, comme des volets roulants électriques, des douches accessibles et une isolation thermique renforcée.
Cette résidence a été spécialement conçue pour répondre aux besoins des personnes âgées autonomes. Elle offre diverses installations, dont un salon-bar, un restaurant avec chef cuisinier, un espace beauté, un bassin d’aquagym et de balnéothérapie, une salle de sport, un programme d’activités quotidiennes, un espace multimédia, une terrasse aménagée, le tout dans un environnement sécurisé.
Situation : Roubaix (Nord)
Nichée au cœur de la dynamique ville de Roubaix, troisième ville la plus peuplée des Hauts-de-France, la résidence seniors L’Angora, située rue Claude Lorrain offre une localisation privilégiée. Roubaix, membre actif de la M.E.L. (Métropole Européenne de Lille), se positionne comme un hub essentiel de la région, à seulement une dizaine de kilomètres de Lille.
À moins de 7 minutes à pied, les résidents bénéficient d'une offre médicale complète, garantissant sérénité et tranquillité d'esprit. Vous trouverez à proximité immédiate un hôpital, des généralistes, des dentistes et une pharmacie. De plus, pour les besoins quotidiens, deux supermarchés sont aisément accessibles, tout comme le parc de la Potennerie, oasis de verdure au cœur de la ville. Les amateurs de culture ne sont pas en reste, puisqu'à une vingtaine de minutes se dressent une médiathèque, un théâtre et un cinéma.
La résidence bénéficie d'une excellente accessibilité : tramway à 8 minutes menant à Lille Europe en 28 minutes, métro à 12 minutes vers la même gare en 17 minutes. En voiture, Lille est à 25 minutes, Bruxelles à 1h46 et Paris à 2h44. Les gares TGV et TER sont à 8 minutes de route. Enfin, l'aéroport de Lille-Lesquin est à 22 minutes, et celui de Paris-Charles de Gaulle à 2h08.
Cette résidence, de par son emplacement et sa connectivité exceptionnels, est un choix idéal pour ceux cherchant à conjuguer vie citadine, facilité d'accès et proximité avec les pôles majeurs de la région Hauts-de-France.
Notre avis : Résidence seniors L’Angora
La résidence séniors L'Angora répond à un besoin de logements destinés aux Séniors clairement identifiés sur le secteur de Roubaix. La Métropole Européenne de Lille va voir sa population des plus de 65 ans passer de 160 000 à 200 000 habitants d'ici à 2030.
Ce programme immobilier permet également d'acheter un logement est d'en faire sa résidence principale dès l'acquisition ou à l'expiration du premier bail commercial de 11 ans, sans avoir à indemniser l'exploitant (prime d'éviction).
L'acquisition d'un logement peut aisément s'envisager en ne réglant que le prix de vente hors taxe à la seule condition de faire appel au cabinet comptable proposé. Ce qui permet de ne pas avoir à avancer le montant de la TVA.
La durée du bail commercial qui est de 11 ans est très rassurante pour les investisseurs/bailleurs car elle donne un très bonne visibilité et accentue la confiance en la pertinence de l'opération dans sa globalité (95 % de taux d'occupation moyen sur les résidences exploités par l'exploitant).