Prix : de 259 220 € à 375 318 €
Rentabilité : ± 3,8 %
Résidence déjà livrée
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Emera, une référence en matière d'administration de résidences pour seniors depuis 36 ans.
- Un bail commercial de 18 ans ferme.
- Un bail commercial sans aucune charge pour le bailleur.
Description : Résidence Seniors La Côte de Nacre
Le programme immobilier La Côte de Nacre est une résidence services dédiée aux personnes âgés autonomes. Il est situé dans la commune de Luc-su-Mer, dans le Calvados.
Cette réalisation est une extension de l’Ehpad, en exploitation depuis 2011, qui accueille 96 résidents âgés dépendants.
Cette nouvelle construction est déclinée en 24 appartements de type T2 et T3, répartis en rez-de-chaussée avec accès direct au jardin. Les surfaces sont généreuses puisqu’elles sont comprises entre 46,70 m2 pour les deux pièces à 68,80 m2 pour les trois pièces.
Au-delà des intérieurs bien dotés pour accueillir une population de seniors autonomes (chaque logement reçoit une cuisine équipée avec un réfrigérateur, une table de cuisson, un four à micro-ondes…), les prestations et espaces communs sont propices aux échanges et à la convivialité (salon, salle de jeux, terrasse et jardin…). 19 places de parking en extérieur et une zone réservée aux deux roues permettent une parfaite autonomie des résidents véhiculés.
Situation : Luc-sur-Mer (Calvados)
Luc-sur-Mer est une commune du Calvados de 3 266 habitants, situé au nord de Caen (une vingtaine de minutes en voiture).
La résidence seniors La Côte de Nacre est localisée à moins d'un kilomètre de la plage, de ses commerces (boucherie, café-tabac, poissonnerie, pharmacie...), de ses restaurants en bord de mer, de son casino et de toutes ses activités touristiques.
Par la route, Caen est à 20 minutes, Deauville à 50 kilomètres à l'est, Rouen à 130 kilomètres, Rennes à 200 kilomètres et Paris à 230 kilomètres. La gare SNCF de Caen est à 30 minutes en voiture, qui permet de rejoindre Deauville en 1 heure et Rouen en 1h30. Par les airs, l'aéroport de Caen-Carpiquet est situé à 30 minutes en voiture. De là, des vols directs vers Lyon, Nice, Toulouse, Marseille et la Corse.
Notre avis : Résidence Seniors La Côte de Nacre
Avant toute chose, cette offre une visibilité à long terme comme il est rare d'en voir par la durée du bail commercial proposé.
A cela s'ajoute, une visibilité exceptionnelle sur le rendement offert puisque la répartition est totalement à l'avantage du bailleur. Le preneur à bail/exploitant supporte financièrement toutes les charges comme indiqué dans le bail commercial (y compris la taxe foncière, par exemple).
Par ailleurs, la résidence seniors La Côte de Nacre ne souffre pas de la concurrence puisqu'elle est inexistante dans un rayon de 8 kilomètres à la ronde.
Emera, 7ème groupe privé de résidences retraite en France, exploite l'Ehpad attenant à la résidence La Côte de Nacre. L'exploitant jouit d'une très bonne réputation et est très bien noté par les résidents.
La résidence se situe dans une partie du territoire où la population vieillit plus vite que la moyenne nationale, ce qui impose la présence de structures qui lui soit dédié. Les plus de 60 ans représente 43 % de la population de Luc-sur-Mer contre 27 % au niveau national.