Prix foncier : de 71 019 € à 204 924 €
Estimation travaux : de 144 825 € à 345 913 €
Rentabilité : ± 1,9 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2024
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 4 815 € par an sur les revenus.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 209 277 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Emplacement unique
- Parking, rare en centre-ville
- Rénovation de grand standing
Description : Résidence Quai Garnier
La résidence Quai Garnier au numéro 6 du quai du même nom dans la cité balnéaire des Sables d’Olonne a trouvé refuge dans l’ancien Hôtel Chez Georges Parisien. L’immeuble d’inspiration art déco situé sur le port est reconnaissable entre tous avec sa façade rose et son enseigne commerciale d’époque qui, tout comme les modénatures et les ferronneries, retrouvera tout son lustre d’antan après avoir subi une rénovation de grande qualité.
L’immeuble de la fin du XIXème siècle proposera sur une superficie totale de 413 m² 9 appartements de prestige répartis sur les 4 étages du bâtiment. Il disposera de logements T1, T2 et T3 agrémentés d’un parking privatif ainsi que de balcon avec une vue panoramique sur la ville et son port. Le prix de départ est de 218 500 € et les appartements sont éligibles au déficit foncier. La résidence Quai Garnier est le fruit d’une réhabilitation réussie alliant le charme de l’ancien et tout le confort nécessaire à la vie moderne. Les matériaux employés tels que les revêtements muraux et de sol ont fait l’objet d’une sélection rigoureuse pour un plus grand standing.
Situation : Les Sables-d'Olonne (Vendée)
A seulement deux pas de la plage et face à la grande jetée de La Chaume, la résidence Quai Garnier jouit d'un emplacement privilégié aux portes du port des Sables d'Olonne et de ses quais animés bordés de terrasses. Elle est située en plein cœur de la ville dans le quartier traditionnel des pêcheurs. La résidence bénéficie de toutes les commodités du centre-ville de la station balnéaire. La gare se situe à peine à 10 minutes de marche.
De nombreux commerces, dont le marché des Halles Centrales, et services sont aussi accessibles en quelques minutes à pied. Et pour les amateurs d'art et de culture, les musées du coquillage et d'art moderne et contemporain sont également accessibles à pied.
Les Sables-d'Olonne offrent une qualité de vie sans égal en Vendée et sur le littoral Atlantique. Une véritable invitation au voyage depuis le point de départ de la célèbre course du Vendée Globe de la cité maritime aux trois ports.
Notre avis : Résidence Quai Garnier
Un des rares programmes de rénovation en bord de mer, face au port des Sables d’Olonne, cette résidence vous permettra de bénéficier d’un bien unique alliant tradition et rénovation de standing.
Petite résidence à taille humaine chargée d’histoire, parking en centre-ville, extérieurs pour certains appartements, etc… en font un produit recherché.
Le dispositif de déficit foncier est particulièrement adapté aux personnes ayant par ailleurs des biens en location procurant un bénéfice foncier lourdement fiscalisé à hauteur de la tranche marginale d’imposition augmenté des prélèvements sociaux. Ce programme bénéficie d’un ratio travaux de 60 %.