Prix : de 139 000 € à 279 000 €
Zone ABC : B1
Rentabilité : ± 3 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue 2ème trimestre 2026
Loi Denormandie : défiscalisez jusqu'à 58 590 € sur 12 ans.
Points forts :
- Niort, une ville dynamique reconnue comme la 4ᵉ place financière française.
- Forte demande locative, soutenue par une population étudiante et de jeunes actifs.
- Proximité avec les transports en commun, les commerces, les établissements scolaires et les infrastructures de santé.
Description : Résidence Nexum
La résidence Nexum est un projet de réhabilitation ambitieux qui redonne vie à l’ancienne Caserne Largeau, un site chargé d’histoire, en le transformant en un ensemble résidentiel moderne et confortable. Ce programme comprend 38 logements du T1 au T3, pensés pour allier le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Les appartements bénéficieront de prestations de qualité, avec des espaces optimisés et lumineux. Chaque logement disposera d’un balcon ou d’une terrasse, offrant un espace extérieur agréable. Le confort thermique est assuré par un chauffage par panneaux rayonnants électriques, et l’eau chaude sera produite via un ballon thermodynamique ou électrique individuel.
L’aménagement intérieur a été pensé pour maximiser l’ergonomie et la praticité : cuisines aménagées et équipées, fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques, et placards intégrés selon les plans de vente. De plus, chaque appartement bénéficiera d’une place de stationnement et d’un parking à vélo, renforçant ainsi le confort de vie des résidents.
L’architecture de la résidence Nexum s’intègre harmonieusement dans son environnement, en conservant l’esthétique originelle du site tout en apportant une touche de modernité. Des espaces verts communs sont également prévus, favorisant la convivialité et la détente.
Situation : Niort (Deux-Sèvres)
Niort, préfecture des Deux-Sèvres en région Nouvelle-Aquitaine, se distingue par son dynamisme économique et son cadre de vie agréable. La ville bénéficie d’un réseau de transports efficace, avec une gare TGV permettant de rejoindre Paris en moins de deux heures, ainsi que des axes routiers reliant rapidement La Rochelle, Poitiers et Bordeaux. Niort est également reconnue comme la capitale des mutuelles d’assurance, avec la présence de sièges sociaux majeurs, contribuant à son attractivité et à la vitalité de son marché locatif.
En plus de son dynamisme économique, Niort séduit par son patrimoine architectural et culturel. Son centre-ville regorge de monuments historiques, de commerces et d’espaces verts, offrant un cadre de vie recherché par les habitants.
La résidence Nexum se situe dans un secteur en pleine transformation, au sein de l’ancienne Caserne Largeau, un site emblématique réhabilité pour répondre aux besoins du marché immobilier local. Son emplacement garantit une proximité immédiate avec les transports en commun (arrêt à seulement 10 mètres), les écoles, les services de santé et les commerces de proximité. À seulement 5 minutes de la gare et 20 minutes du centre-ville, elle assure une accessibilité optimale tout en offrant un environnement calme et verdoyant avec des espaces extérieurs aménagés.
Notre avis : Résidence Nexum
La résidence Nexum représente une opportunité d'investissement intéressante pour ceux qui souhaitent bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Denormandie tout en contribuant à la revitalisation du centre-ville de Niort. Son emplacement stratégique, associé à un marché locatif dynamique, offre des perspectives de rentabilité attractives. De plus, la qualité des rénovations prévues garantit un confort de vie optimal pour les futurs locataires.