Prix : de 112 846 € HT à 242 270 € HT
Rentabilité : ± 4 %
Livraison prévue 3ème trimestre 2025
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Une résidence Mobility au cœur d’une ville de renom.
- Un achat de l’appartement Hors Taxes (TVA portée par le promoteur).
- Un bail commercial ferme de 9 ans.
Description : Résidence Mobility Sunset Riviera
La résidence Mobility Sunset Riviera Nice est une résidence 4 étoiles de 165 lots, réparti entre studio et T2, de 19 m² à 37 m² avec une architecture contemporaine et végétale.
Les parties communes : le programme bénéficie d’une végétalisation généreuse et luxuriante en périphérie de bâtiment et sur le toit terrasse.
A l’intérieur de la résidence on peut retrouver une salle de fitness, une lingerie, un espace de coworking et des salles de réunion, une cuisine partagée et une cafétéria, une piscine intérieure et en rooftop avec un solarium au 7ème étage, vue mer, ainsi qu’un patio paysager.
Les parties privatives disposent toutes d’une kitchenette équipée, et d’un bureau aménagé. Les logements ont également des placards aménagés, une salle de bain avec douche, meuble vasque et luminaire, WC suspendus.
59 places de parking sont à disposition des occupants, au rez-de-chaussée et en sous-sol.
Situation : Nice (Alpes-Maritimes)
La résidence Mobility Sunset Riviera se situe à Nice dans le quartier Arénas-Cassin, qui est un quartier résidentiel et d’affaires, devant accueillir le nouveau centre des congrès et des expositions de Nice (2025) ainsi qu’un pôle d’échanges multimodal (2030).
Nice en chiffre : 2ème destination touristique de France avec 7 millions de touriste sur 2022, 2ème pôle de congrès national pour les séminaires et congrès, 2ème aéroport national après Paris, près de 40 000 étudiants Français et étranger, 5ème ville de France et 1ère des Alpes-Maritimes en nombre d’habitants (342 000 habitants).
Pour les étudiants, se trouve à moins de 10 min à pied les écoles de commerce (EDHEC et ISIM), de communication, Marketing et Digital (ISEG), informatique (EPITECH), hôtelière et de Tourisme (Paul Augier) et à moins de 30 min en transport se trouve l’université de Nice-Sophie-Antipolis (7 campus), l’IAS, l’IUT et les écoles d’ingénieurs (Polytecg et EURECOM).
Pour les touristes, ils profitent de 7500 m de plage sur la baie des Anges, mais aussi des lieux emblématiques de Nice avec la promenade des Anglais, le Musée Matisse …
Enfin, pour les personnes en mobilité professionnelle, qui représentent 20% des visiteurs, ils profitent du 1er centre d’affaires international des Alpes-Maritimes avec plus de 350 sociétés et 7 000 salariés, du Palais des Congrès et des Expositions Nice Acropolis.
Mobilité : Tram L2 à 2 min à pied, Bus 12 à 4 min à pied, Autoroutes à 7 min en voiture, la gare de Nice Saint Augustin à 20 min à pied ou 10 min en voiture, l’aéroport international de Nice à 15 min à pied ou 10 min en voiture, le port de Nice à 18 min en voiture ou 30 minutes en transport en commun.
D’ici 2030, au sein du développement du quartier Arénas Pôle d’échanges Multimodal, c’est une opération d’extension de 51 ha qui connectera l’aéroport, les lignes TGV et TER et le réseau de tramway, avec un développement de la ligne ferroviaire et la liaison directe en tramway vers le centre-ville de Nice.
Notre avis : Résidence Mobility Sunset Riviera
Tous les éléments sont réunis pour faire de la Résidence Mobility Sunset Riviera à Nice, le bon investissement :
- Un emplacement de qualité à deux pas de la Promenade des Anglais à Nice.
- Un emplacement dans un quartier en devenir : le quartier d’affaires Arénas-Cassin.
- Une résidence de standing 4 étoiles avec piscine en rooftop.
- Une résidence pensée et tournée vers la rentabilité avec une multi-cible (étudiants, tourisme de loisirs et d’affaires) pour optimiser le remplissage et donc offrir une rentabilité à 4%. Vous avez même une garantie protection revente et capitale offerte.
- Un exploitant, Nemea, qui est un acteur historique depuis 1994, et d’ores et déjà implanté à Nice, dans ce même quartier.