Prix : de 125 571 € HT à 215 159 € HT
Rentabilité : ± 4.2 %
Livraison prévue dernier trimestre 2026
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Un nouveau concept de résidence mobilité : affaire / tourisme / étudiant.
- Un bail commercial ferme de 10 ans, sans charges pour le propriétaire.
- Un marché immobilier dynamique sur un secteur tendu : 4,6 demandes pour une chambre disponible.
Description : Résidence Mobility Impulsion
La résidence Mobility Impulsion d’Angers se comporte de 104 appartements du T1 au T2, de 21 a 33m², répartis sur 2 bâtiments sur 4 et 6 étages.
Architecturalement parlant, la résidence est ouverte sur l’extérieur avec un cœur d’ilot verdoyant, ainsi qu’avec les coursives qui entourent le bâtiment. Ce bâtiment ce veut également innovant, conforme à la RE 2020, en construction responsable béton et bois.
La résidence Impulsion Angers proposera une multitude de services, du restaurant et Food Corner, à la salle de sport avec cours individuels ou collectifs, à l’espace bien-être, en passant par la terrasse et jardin animé.
Chaque appartement est meublé avec un design ultra-moderne, et comprend une cuisine et une salle de bain entièrement équipée.
Situation : Angers (Maine-et-Loire)
Angers, bordé par la Loire, est la première ville en France où il fait bon vivre, et c’est la ville la plus verte de France. Y réside une forte proportion de jeunes adultes (45 % de la population à moins de 30 ans), souvent locataire, ce qui permets, pour ce type de résidence d’assurer un remplissage constant pour cette résidence de co-living.
Angers est une destination étudiante par excellence, avec 43 000 étudiants et plus d’une vingtaine d’écoles de renoms et d’instituts. Aux pieds de la résidence se situent d’ailleurs la Faculté de Médecine, L’ESEA et des magasins de bouche. La ligne A du Tramway permets de rejoindre en moins de 3 min le CHU, en 5 min les berges de Maine où se situe l’Université d’Angers et le quartier d’affaires.
La résidence Impulsion Angers bénéficie d’un emplacement stratégique particulièrement bien desservi avec le Tramway ligne A, le bus lignes 5 et 6, et l’autoroute A11.
La résidence se situe dans le quartier des Hauts-Saint-Aubin. Ce quartier fait partie d’une opération d’aménagement urbain développant pour ses habitants un quartier où il fait bon d’habiter, consommer, se déplacer, travailler. C’est également un futur quartier respectueux de son environnement avec des voies vertes et des voies piétonnes, une préservation du végétal au maximum, et des constructions éco-conçues.
Notre avis : Résidence Mobility Impulsion
Vous serez séduit par ce nouveau concept de résidence de service sous statut de Loueur en Meuble Non Professionnel. Le concept Mobility permet de cibler différente clientèle afin d’optimiser le taux de remplissage de leur résidence : étudiant, touriste, jeunes actifs, professionnels. C’est ce qui permets aujourd’hui d’offrir une belle rentabilité aux investisseurs, mais aussi de répondre au nouveau mode de vie et à la demande croissante d’hébergement partagés.
Ce gestionnaire offre un produit packagé en prenant à sa charge l’ensemble des dépenses : de la taxe foncière, aux charges de copropriété, en passant par les petits et gros travaux. Cela nous permet d’obtenir une jolie lisibilité sur la période d’investissement.
Nous apprécions également la cohérence du prix par rapport au secteur et au prix des constructions voisines dans les mêmes typologies. Angers bénéficie d’un marché locatif très tendu, avec une grande pénurie des offres locatives.