Prix : de 198 000 € à 317 000 €
Zone ABC : C
Rentabilité : ± 3.5 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue 1er trimestre 2027
Loi Denormandie : défiscalisez jusqu'à 63 000 € sur 12 ans.
Points forts :
- Réhabilitation d’un immeuble patrimonial.
- Centre historique de Cognac, à proximité des commerces, écoles et services.
- Une demande locative en forte croissance avec un marché en tension.
Description : Résidence Magdeleine
La Résidence Magdeleine est un projet de réhabilitation d’un immeuble de caractère composé de deux bâtiments entourant une cour intérieure. Ce projet vise à préserver l’authenticité du site tout en le modernisant pour répondre aux exigences actuelles de confort et d’efficacité énergétique. Les appartements, allant du T2 au T4, bénéficient de surfaces généreuses, d’une luminosité optimale et d’un cadre de vie paisible en plein cœur de la ville.
L’immeuble se distingue par son architecture historique avec des façades élégantes en pierre et des menuiseries en bois restaurées à l’identique. L’aménagement des espaces intérieurs allie tradition et modernité, avec des matériaux de qualité, des cuisines et salles de bains modernes, et une isolation thermique renforcée. Chaque appartement est conçu pour optimiser le bien-être des résidents avec des finitions soignées et des prestations de standing.
Situation : Cognac (Charente)
Cognac, ville d’Art et d’Histoire, est réputée pour son riche patrimoine architectural et sa renommée internationale dans la production de spiritueux. Située sur les rives de la Charente, la ville offre un cadre de vie dynamique et attractif, favorisant un développement économique soutenu.
Le quartier où se situe la Résidence Magdeleine bénéficie d’une situation idéale, offrant un accès rapide aux commerces, restaurants, espaces culturels et transports en commun. La ville attire un public varié, allant des étudiants aux cadres, avec une demande locative croissante, en particulier dans le centre historique où l’offre reste limitée.
Notre avis : Résidence Magdeleine
La Résidence Magdeleine est une belle opportunité d’investir dans un bien patrimonial au fort potentiel de valorisation. Grâce à son emplacement en centre-ville et à sa rénovation de qualité, ce projet répond aux attentes des investisseurs souhaitant bénéficier d’un cadre fiscal avantageux tout en assurant une rentabilité locative stable. Son intégration harmonieuse dans le tissu urbain et son attractivité sur le marché en font un investissement sûr et pérenne.