Prix : de 125 000 € à 213 026 €
Estimation travaux : de 68 750 € à 117 164 €
Zone Pinel : B1
Rentabilité : ± 3 % (hors défiscalisation)
Garanties locatives
Livraison prévue 1er trimestre 2025
Loi Pinel+ : défiscalisez jusqu'à 44 735 € sur 12 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 4 815 € par an sur les revenus.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 70 884 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Des revenus locatifs immédiats dès la signature notaire (sans attendre la fin des travaux).
- Une tarification très attractive.
- Double avantage fiscal possible : Pinel + boosté au déficit foncier.
Description : Résidence Les Albères
La résidence Les Albères, composée de 6 bâtiments, propose des appartements de 2 et 3 pièces, d’une surface moyenne de 51 à 68 m². Chaque appartement bénéficie d’une place de parking et d’une cave, offrant confort et praticité à ses résidents.
Le projet de réhabilitation de la résidence Les Albères inclue des rénovations complètes, avec une isolation thermique extérieure, l’ajout de balcons, ainsi que la révision des toitures et des systèmes d’étanchéité. Les appartements sont également remis en état, avec des peintures neuves, des sols refaits, et des installations modernisées pour assurer une meilleure performance énergétique.
L’architecture a été repensée pour optimiser l’efficacité énergétique tout en préservant l’esthétique d’origine. Les espaces communs ont été modernisés, avec un traitement architectural des entrées, des luminaires intégrés et un remplacement des boîtes aux lettres.
Situation : Perpignan (Pyrénées-Orientales)
Perpignan, surnommée « La belle catalane », séduit par son identité culturelle forte et sa position privilégiée, proche de la mer Méditerranée et de l’Espagne. Avec ses paysages spectaculaires et ses monuments emblématiques, cette ville offre un cadre de vie exceptionnel. La résidence Les Albères, située en centre-ville, bénéficie de la tranquillité d’un environnement sécurisé tout en étant proche des commodités et des infrastructures.
L’accessibilité est un point fort de la résidence. À seulement 120 mètres se trouve un arrêt de bus, à 300 mètres la gare routière, et à 350 mètres la gare TGV et TER, facilitant les déplacements. L’aéroport de Perpignan-Rivesaltes est également à seulement 7,5 km, offrant une connexion facile pour les voyageurs réguliers.
Notre avis : Résidence Les Albères
Un joli déficit foncier avec un ratio travaux de 55%, adaptable et rentable immédiatement car les logements disposent de locataire qui sont déplacés le temps des travaux. Cela permet d’avoir au minimum une rentabilité de 3%, pouvant être boosté ensuite au changement de locataire.