Prix foncier : de 136 000 € à 371 000 €
Estimation travaux : de 163 000 € à 423 000 €
Rentabilité : ± 2.7 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2024
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 4 815 € par an sur les revenus.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 255 915 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Dans le quartier le plus recherché de Cannes
- A 6 mn à pied du centre-ville et 10 mn de la Croisette et des plages
- Investissement patrimonial de qualité
Description : Résidence Le Ruc
Dans l’un des vieux quartiers les plus prisés et célèbres de Cannes, la résidence Le Ruc se situe dans un ancien hôtel dont elle a conservé le nom prestigieux et qui a fait l’objet d’une restauration totale exceptionnelle.
La résidence Le Ruc propose 13 appartements de standing du T1 au T3, dont certains sont dotés d’espaces extérieurs. Parquets massifs et belles hauteurs sous plafond, optimisation des espaces de vie, matériaux de premier choix, décoration et finitions soignées pour des lieux de vie baignés par le soleil de la Côte d’Azur et la lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées.
Mêlant à la perfection à la fois le charme et le prestige de l’ancien, et le confort et la qualité d’un logement comparable à un logement neuf, le bâtiment est parfaitement isolé et les matériaux employés pour sa rénovation sont biosourcés pour réduire son impact écologique. Plus qu’un simple investissement dans un appartement, ces logements font partie intégrante du patrimoine de la ville et les travaux sont éligibles au déficit foncier.
Une résidence pleine de charme avec sa somptueuse façade et ses sculptures de figures angéliques remarquables autour des fenêtres, sa cour intérieure végétalisée, une résidence où il fait bon vivre seul ou en famille.
Situation : Cannes (Alpes-Maritimes)
La résidence Le Ruc jouit d'un emplacement de premier ordre dans la ville de Cannes, seconde ville des Alpes Maritimes, dans le quartier le plus réputé de la Californie qui surplombe la baie de Cannes depuis sa célèbre colline dite des milliardaires.
A seulement 10 minutes à pied des plages et de la Croisette ainsi que de la gare, ce quartier historique dégage une atmosphère résidentielle à nul autre pareille, paisible et verdoyante, tout en étant à proximité immédiate de l'hyper centre de la ville, de tous ses commerces et services.
Oscillant entre sophistication et authenticité, la station balnéaire chic et festive offre un cadre de vie idéal, au soleil tout au long de l'année pour profiter pleinement de la nature environnante, de sa gastronomie et de ses atouts sportifs, des charmes de Monaco et de l'Italie tout proches.
Notre avis : Résidence Le Ruc
La Californie est sûrement le quartier le plus prisé de Cannes, proche de toutes les commodités et des centres d’intérêts, situé à seulement 6 mn à pied du centre-ville, 10 mn de la Croisette, des plages et de la gare.
La rénovation de grande qualité de la résidence Le Ruc, avec des matériaux biosourcés, se fait l’écho de la conservation de l’architecture typique de cet ancien hôtel. Vue dégagée pour tous donnant une belle luminosité et extérieurs pour quelques appartements.
Le ratio travaux de plus de 50 % permet de neutraliser un bénéfice foncier existant, représentant une réduction du prix d’achat aux alentours de 25 % pour une TMI de 30 % et de près de 33 % pour une TMI de 45 %.