Prix foncier : de 45 000 € à 54 500 €
Estimation travaux : de 122 000 € à 146 500 €
Rentabilité : ± 3.46 % (hors défiscalisation)
Garanties locatives
Livraison prévue 1er trimestre 2025
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 4 815 € par an sur les revenus.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 88 633 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Une belle rénovation de qualité dans une résidence à taille humaine.
- Un secteur locatif tendu.
- Un ratio travaux / foncier optimal (70/30).
Description : Résidence le 220 Casselardit
Ce programme de restauration, le « 220 Casselardit » est une ancienne maison de Maître, entièrement rénovée, composée de 8 appartements, du T1 au T2, avec une entrée sécurisée, un espace vélo et un jardin privatif.
L’architecture typique Toulousaine a été mise en valeur avec la rénovation des murs en pierre, des fenêtre surdimensionnées, des volets bois peints.
La rénovation se prolonge à l’intérieur des logements avec une qualité de finition parfaite et un logement entièrement aménagé et équipé (placard, cuisine et salle de bain).
Situation : Toulouse (Haute-Garonne)
Le « 220 Casselardit » est situé rive Gauche de la Garonne, au cœur d’un quartier à la fois proche de l’hypercentre et des zones d’emplois de Blagnac et Purpan.
A moins de 2 minutes à pied se trouve l’hôpital de la Garonne, et à 4min en voiture se trouve le bassin d’emploi aéronautique Blagnac (Airbus, Thales). A deux pas de la résidence se trouve de nombreux commerces, animations et infrastructures scolaires.
Niveau transport, le tram est à 5 min à pied. D’ici 2028 le nouveau métro arrêt ligne 3 permettra de rejoindre l’hyper centre encore plus facilement. La gare de Toulouse se situe à 15 min en voiture, les stations de vélo à moins d’une minute à pied, et l’aéroport à 5 min en voiture.
Notre avis : Résidence le 220 Casselardit
Vous serez séduit par ce programme en déficit foncier permettant une optimisation maximale sur vos revenus fonciers grâce à son ratio travaux important. Par ailleurs, la livraison rapide au 1er trimestre 2025 permets une grande lisibilité sur le montage du projet.
Vous avez la possibilité d’économiser plus de 60 000 € d’impôts grâce à cet investissement. Plusieurs montages fiscaux et patrimoniaux peuvent être étudier afin de correspondre à chaque profil investisseur.