Prix nue-propriété : de 199 000 € à 282 000 €
Durée de l'usufruit : 15 ans
Livraison prévue dernier trimestre 2024
Abaissement de la base taxable de l'IFI
Défiscalisation des revenus fonciers
Points forts :
- Le dynamisme économique de Lyon.
- Une dimension patrimoniale affirmée.
- Des avantages fiscaux.
Description : Résidence Le 13 Béal
La résidence Le 13 Béal est un programme de 27 logements déclinés en T2 et T3 dont 8 sont proposés dans le cadre d’un montage en démembrement de propriété. Ils sont répartis sur quatre étages. Cette offre est localisée dans le 9ème arrondissement de Lyon à proximité du métro Valmy et de la gare de Gorge de Loup.
Le 13 Béal possède un caractère architectural affirmé avec sa construction en gradins pour bénéficier pleinement des surfaces extérieures généreuses de plus de 10 m² et orientées au sud. A chaque lot est attribué une place de parking en sous-sol. Les deux immeubles qui constituent l’ensemble sont séparés par une rue végétalisée qui lui confère un cachet singulier.
Le standing revendiqué par cette résidence est résolument haut de gamme avec comme par exemple la présence d’un parquet chêne dans les chambres, l’utilisation de produits de la marque Porcelanosa, l’ajout d’un brise-soleil orientable motorisé. Les salles de bains reçoivent une double vasque et un porte-serviettes. Les parois vitrées sont en double vitrage isolant.
Situation : Lyon (Rhône)
Le 13 Béal est un programme localisé dans la capitale des Gaules avec tout l'attrait lié à la dernière aire économique nationale.
Notre programme est situé rue du Béal, en impasse dans le quartier Valmy-Gorge du Loup, c'est-à-dire dans le sud-ouest du neuvième arrondissement qui lui-même jouxte Tassin-La-Demi-Lune et Ecully.
La résidence Le 13 Béal jouit de la proximité immédiate de l'ensemble des commodités d'une métropole avec ses équipements sportifs (gymnase, stade, piscine) et cultuels (Conservatoire, théâtre, cinéma...). C'est un arrondissement en plein renouveau.
Le programme profite de la présence, à moins d'un quart d'heure à pied, de la ligne D du métro (Gorge de Loup et Valmy) et de la gare Multimodale de Gorge de Loup (SNCF, métro, tram-tram, bus TCL...) qui les relient aux différents centres d'intérêts économiques de la métropole lyonnaise.
Notre avis : Résidence Le 13 Béal
Un prix au m² en pleine propriété comparable aux offres observées dans le secteur permet de savoir que l'on achète au bon prix.
Le programme Le 13 Béal est séduisant quant à la qualité de la construction et au parti pris architectural. Preuve en est. Les 19 logements vendus en pleine propriété trouvent preneurs. Point intéressant pour les nus-propriétaires puisque les propriétaires occupants sont les garants de la bonne tenue de la résidence.
Par ailleurs, la Rue du Béal est situé dans un quartier calme mais est connectée au centre de Lyon compte tenu de sa proximité avec le métro et les commerces de proximités.
Les caractéristiques de ce programme permettent, non seulement, aux nus-propriétaires d'échapper à la taxation à l'IFI mais de déduire les intérêts d'emprunt (si financement par prêt bancaire) sur d'éventuels revenus fonciers.