Prix foncier : de 51 597 € à 135 966 €
Estimation travaux : de 106 903 € à 303 534 €
Rentabilité : ± 2.1 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2026
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 91 060 € sur 3 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 183 638 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Emplacement exceptionnel et architecture haussmannienne.
- Restauration respectueuse et moderne.
- Un choix fiscal optimisé Malraux ou Déficit foncier.
Description : Résidence La Scala
La résidence Scala se compose de 15 appartements, du studio au 3 pièces, répartis sur trois étages. Elle se distingue par ses façades aux teintes sable et son entrée majestueuse en bois, encadrée de pilastres et ornée d’un linteau décoré. Un cœur d’immeuble à ciel ouvert avec un escalier central monumental et des coursives pavées mène à chaque appartement, apportant charme et authenticité.
Les logements bénéficient de prestations haut de gamme, avec parquet en chêne, placards sur mesure, cuisines équipées avec plan de travail en granit, et salles de bains modernes avec douches à receveur extra-plat.
L’architecture de l’immeuble allie cachet historique et confort contemporain. La restauration complète respecte les éléments patrimoniaux, tels que les ferronneries et les gypseries, tout en offrant des équipements modernes comme un visiophone, des fenêtres sur mesure et une isolation thermique performante.
Situation : Nîmes (Gard)
La résidence Scala se situe en plein cœur de Nîmes, dans le quartier historique de l’Écusson, réputé pour son riche patrimoine. À deux pas des célèbres monuments tels que les Arènes, la Maison Carrée, et la Cathédrale, les résidents profitent d'un cadre unique, véritable musée à ciel ouvert. Le quartier offre également un accès immédiat aux commerces, restaurants, et services locaux, créant un véritable art de vivre à Nîmes.
En termes d'accessibilité, la résidence bénéficie d'une excellente connectivité. À seulement 10 minutes de la gare TGV de Nîmes, elle est également desservie par plusieurs lignes de bus et stations de tramway, facilitant les déplacements. Les résidents peuvent se rendre rapidement dans les grandes villes environnantes telles que Montpellier, Avignon et Marseille, renforçant encore l'attrait de cet emplacement central.
Notre avis : Résidence La Scala
Cet immeuble d’exception est idéalement situé en plein cœur du centre historique, offrant à ses résidents un cadre de vie unique où chaque commodité est accessible à pied. Que ce soit pour profiter des monuments, des commerces, des restaurants ou des services, tout est à portée de main. Un emplacement rare et prisé.