Prix : de 157 000 € HT à 266 000 € HT
Rentabilité : ± 4 %
Garanties locatives
Livraison prévue dernier trimestre 2026
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- 3 dispositifs possibles du LMNP non géré, au LMNP para-hôtelier et à la location saisonnière.
- Résidence hôtelière.
- 10 minutes en vélo de la plage.
Description : Résidence Gaia
La résidence Gaia comprend un total de 83 logements répartis entre 10 T1, 63 T2 et 10 T3, offrant une grande variété. Conçu pour offrir un cadre de vie agréable, il s’inscrit dans une démarche écologique et énergétique grâce à son label Prestaterre BEE+ et sa conformité à la norme RE2020. Ces appartements sont parfaits pour ceux qui recherchent une habitation moderne, éco-responsable et fonctionnelle.
Les appartements sont équipés de prestations de qualité, avec des cuisines aménagées et entièrement équipées, ainsi qu’un chauffage individuel électrique pour un confort personnalisé. Les résidents bénéficieront également d’une isolation thermique renforcée, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. De plus, chaque logement dispose d’une loggia, offrant un espace extérieur agréable et privé. L’ensemble du projet répond aux exigences environnementales, avec des équipements écologiques contribuant à une faible consommation d’énergie.
L’architecture s’inspire des cabanes Tchanquées emblématiques du Bassin d’Arcachon, tout en offrant une touche contemporaine et innovante. Édifiée sur pilotis et traitée en toiture, la conception s’intègre parfaitement dans le paysage naturel environnant. Les espaces communs sont aménagés avec soin, offrant des équipements modernes comme une salle de fitness, une salle commune, un espace de coworking, une laverie, ainsi qu’une grande piscine extérieure de 7×13 m. Le design intérieur privilégie des matériaux naturels et une luminosité soignée, créant ainsi une atmosphère élégante et chaleureuse.
La résidence Gaia offre divers services pour améliorer le quotidien des résidents. L’espace de coworking permet de travailler dans un environnement calme et adapté, tandis que l’aire de jeux et le boulodrome ajoutent une dimension conviviale et familiale. La résidence dispose également d’un coin babyfoot pour des moments de loisirs, ainsi qu’une salle de détente pour se relaxer ou regarder un match. Ces services font de cet ensemble un lieu de vie multifonctionnel, alliant confort et bien-être.
Situation : La Teste-de-Buch (Gironde)
Idéalement situé à l’entrée d’Arcachon et à proximité immédiate du centre-ville de La Teste-de-Buch, La résidence Gaia se trouve à quelques minutes à pied de la gare de La Teste-de-Buch, à 10 minutes en vélo de la plage et à proximité des commerces et services locaux. La résidence bénéficie d'un environnement paisible et naturel, tout en étant proche des attractions touristiques du Bassin d’Arcachon, telles que la Dune du Pyla, l’île aux Oiseaux et le banc d’Arguin.
L’accès au projet est facilité par son emplacement stratégique, à seulement 45 minutes en train de Bordeaux Saint-Jean. La ville de La Teste-de-Buch, avec son large réseau de pistes cyclables, permet de se déplacer facilement et de rejoindre Arcachon, le Pyla-sur-Mer, ou encore Biscarrosse. Cette accessibilité en fait un lieu de vie parfait, à la fois calme et bien desservi, offrant un équilibre entre nature, détente et connectivité.
Notre avis : Résidence Gaia
Une résidence offrant 3 choix de fiscalité possible afin de personnaliser en fonction de vos projets : LMNP non géré ou en service para-hôtelier, ou en location saisonnière, pour aller chercher une rentabilité entre 3,7 % et 10,18%.
Ce projet permet donc de soit réaliser un investissement locatif en résidence de service meublé non fiscalisé ou pour faire un investissement très rentable tout en ayant la possibilité d'en profiter.