Prix : de 85 000 € à 205 000 €
Rentabilité : ± 3.73 %
Garanties locatives
Résidence déjà livrée
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Global Exploitation (plus de 15 ans d’expérience et 50 résidences gérées).
- Open Lab situé sur Eurasanté (3ème pôle santé de France).
- Un cadre fiscal très avantageux.
Description : Résidence étudiante Openlab
La résidence étudiante Openlab est une résidence étudiante et de « co-living » ou vie partagée qui se situe en plein cœur de la métropole européenne de Lille, troisième ville universitaire de France. Elle est composée de quatre bâtiments de quatre étages au maximum, des bâtiments à l’architecture remarquable dont deux sont dédiés à des bureaux et laboratoires et deux accueillent la résidence. Elle est un condensé des dernières méthodes de construction alliant à la fois confort et modernité pour un espace mixte de vie et de travail. Les 118 logements bien que de différents formats (du studio au T3) sont entièrement meublés et équipés dans cette résidence sécurisée.
Les espaces communs à partager, lumineux et spacieux, sont tournés vers le bien-être, le partage et le bien-vivre des résidents : cuisine commune, espace petit déjeuner, espace détente, salle de fitness, salle de gaming, terrasse partagée paysagée et aménagée pour d’agréables moments de convivialité et d’échanges. La résidence étudiante Openlab propose également des services à la carte pour répondre aux besoins des étudiants et des jeunes actifs : une conciergerie, une laverie, un local vélos, le Wifi, la vidéosurveillance ainsi que des places de stationnement.
Situation : Lille (Nord)
La résidence étudiante Openlab profite d’un emplacement privilégié en plein cœur de l’écosystème du parc Eurasanté de Lille, un pôle d'expertise de 300 hectares dédiés à la santé. A 5 minutes à pied seulement des facultés de médecine et de pharmacie, à quelques minutes des facultés, des hôpitaux et des entreprises et laboratoires du secteur de la santé, elle donne accès à plusieurs modes de transport de proximité qui facilitent l’accès vers les pôles universitaires et l’hypercentre lillois. En effet, la résidence est proche de plusieurs lignes de bus pour profiter des animations de l'hyper centre de la ville et se trouve à 750 mètres de la ligne 1 du métro menant en 7 minutes à République – Beaux-Arts et en 10 minutes la gare TGV de Lille Flandre.
Notre avis : Résidence étudiante Openlab
La métropole lilloise concentre 115 000 étudiants et en attend 130 000 d’ici à 2025. Seul 1 logement sur 5 est dédié à cette population. Eurasanté, 3ème pôle santé de France, en concentre 20 000. Le programme immobilier Openlab, et ses 118 logements meublés et équipés, accueille étudiants et jeunes actifs.
La résidence étudiante Openlab est située à dix minutes du métro lillois (station CHU-Eurasanté) qui déposera ses usagers au cœur de Lille en sept minutes à la station « République Beaux-Arts » et en 10 à la gare Lille Flandres. À 10 minutes à pied du métro lillois (CHU – Eurasanté) menant en plein cœur de Lille (à 7 minutes de République – Beaux-Arts et à 10 minutes de la gare de Lille Flandres).
Le régime fiscal du loueur en meublé permet, dans de très nombreux cas, une défiscalisation des revenus. Aux charges habituelles que peut déduire un copropriétaire (charges de copropriété, taxe foncière, éventuellement intérêts d’emprunt et assurance de prêt), ce dernier va pouvoir amortir la valeur de son bien (régime classique). Cela aura pour résultat, une quasi voire une totale exonération d’impôt sur les revenus tirés de cet investissement.