Prix : de 83 328 € HT à 93 057 € HT
Rentabilité : ± 3.5 %
Livraison prévue 3ème trimestre 2026
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Achat de l’appartement Hors Taxes (TVA portée par le promoteur).
- Bail commercial de 9 ans.
- Demande locative élevée pour les logements étudiants.
Description : Résidence étudiante Le First
La résidence étudiante Le First comprend deux bâtiments abritant 159 logements de type T1 en R+4 et R+5.
Les parties communes : un service d’accueil, une laverie, des locaux à vélos fermés, une salle de petit-déjeuner, un parking en sous-sol. Elle propose également des installations de loisirs, notamment un boulodrome et une terrasse extérieure ainsi qu’un rooftop et une salle de sport, favorisant ainsi les moments de convivialité entre étudiants.
Les parties privatives : pack mobilier inclus et prestations de qualité avec kitchenette équipée, salle de bain aménagée, volet roulant, placard aménagé.
La résidence étudiante Le First est sécurisée avec une clôture complète, un système de portail et de digicode, une surveillance vidéo, un gardien sur place, un service d’accueil.
Réglementation RE2020.
Situation : Saint-Étienne (Loire)
Saint-Etienne en chiffre : 174 082 habitants, 30 000 étudiants, 35 % de la population âgée de moins de 20 ans.
Une ville aménagée et conçue spécialement pour la population étudiante, renommée pour sa variété et sa quantité de cursus universitaires proposés : 16 écoles d’excellence, 5 campus pluridisciplinaires, 200 laboratoires de recherche.
Sur les 10 dernières années, Saint-Etienne est la ville qui obtient la plus forte croissante d’étudiants en France : +36 %. D’ici 2035 la ville ambitionne d’atteindre les 40 000 étudiants. Pour ce faire elle modernise ses campus Stéphanois, elle améliore l’offre de transports et renforce l’attractivité de la ville.
A moins de 5 minutes à pied de la résidence Le First se situe les grandes écoles et universités, pharmacie, cantine universitaire, supermarché et boulangerie.
A seulement 60km du centre de Lyon, la ville bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à une fréquence de 50 trains par jour reliant Lyon à Saint-Etienne.
Un arrêt de bus se situe en face de la résidence desservant le centre-ville ou la gare de Châteaucreux.
Notre avis : Résidence étudiante Le First
Un vrai produit clef en mains pour allier rentabilité et tranquillité : des prestations de qualité, un pack mobilier inclus, un cabinet d’expertise comptable est mis à disposition.
La résidence étudiante Le First est la seconde résidence étudiante du promoteur dans la ville avec un taux de remplissage de 100 %, la demande locative pour ce type de produit est très tendue.
Deux avantages cruciaux du promoteur :
- Il est son propre exploitant : cela donne une vraie visibilité au projet, son savoir-faire profite également à ses 15 résidences étudiantes qu’il administre.
- Il porte la TVA pour les acquéreurs, ainsi vous pouvez acheter et financer votre opération Hors Taxe, soit un prix d’acquisition 20 % réduit.