Prix : de 93 058 € HT à 102 788 € HT
Rentabilité : ± 3.5 %
Livraison prévue 3ème trimestre 2026
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Achat de l’appartement Hors Taxes (TVA portée par le promoteur).
- Bail commercial de 9 ans.
- Résidence à taille humaine.
Description : Résidence étudiante Campus 28
La résidence étudiante Campus 28 est un programme neuf à taille humaine proposant 132 logements répartis sur deux bâtiments de trois étages.
Les espaces communs incluent des services pratiques tels qu’un accueil, une laverie, un espace sécurisé pour les vélos, une salle pour le petit-déjeuner, et un parking souterrain. Des installations comme une terrasse extérieure et une salle de sport sont également disponibles, favorisant ainsi les moments de convivialité entre étudiants.
Les logements sont équipés d’un ensemble de meubles, offrant une kitchenette équipée, une salle de bain, des volets roulants, un placard et un espace bureau.
La résidence étudiante Campus 28 est entourée d’une clôture, avec un système de portail et de digicode, une surveillance vidéo, et la présence d’un gardien, assurant un environnement sécurisé pour les étudiants.
Situation : Clermont-Ferrand (Puy-de-Dôme)
Clermont-Ferrand / Aubière fait partie de la métropole en pleine expansion Clermont Auvergne, dans le top 10 des métropoles les plus attractives. C'est une ville universitaire située au cœur de la France, à proximité de la chaîne montagneuse des Puys.
Clermont-Ferrand en chiffre : 295 821 habitants, 40 000 étudiants (dont 5000 étudiants étrangers), 45 % de la population âgée de moins de 29 ans.
Une ville tournée vers les étudiants, connue pour sa variété et sa quantité de cursus universitaires proposés : Une université comprenant 20 composantes : 3 facultés, 2 IUT, 7 UFR, 4 écoles, 1 observatoire, 1 institut Polytech, 1 institut information et 1 ESPE, + de 600 formations et domaines d’activités, 47 structures de Recherche et 4 centres internationaux de Recherche.
A moins de 5 minutes à pied se trouvent parcs et loisirs, à moins de 10 minutes à pied se trouvent les supermarchés, boulangerie et pharmacie, enfin à moins de 15 minutes à pied se trouvent les grandes écoles et universités, ainsi que la cantine universitaire.
La ville est à la croisée des chemins :
- Par le train : avec 8 allers-retours quotidiens vers Paris
- Par l’avion : avec 8 rotations au quotidien vers Paris Charles de Gaulle
- Par la route : au croisement de 3 autoroutes desservant Paris, Orleans, Béziers, Lyon et Bordeaux
- En bus : un bus à haut niveau de service et un tramway qui parcourt la ville du nord au sud.
Notre avis : Résidence étudiante Campus 28
Opportunité d'investissement clé en main, conjuguant rentabilité et sérénité pour l'investisseur : prestations de haute qualité, inclusion d'un pack mobilier, le tout complété par l'accessibilité à un cabinet d'expertise comptable.
Un vrai produit d’investissement, abordable et cohérent sur le marché immobilier actuel.
Le promoteur offre deux avantages significatifs qui renforcent l'attractivité de ce projet :
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En étant à la fois promoteur et exploitant de ses biens, il assure une gestion optimisée et une vision claire de l'avenir du projet. Cette double casquette bénéficie à l'ensemble de ses 15 résidences étudiantes, profitant de son expertise reconnue dans le domaine.
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Il propose la prise en charge de la TVA. Cela signifie que les acquéreurs ont la possibilité d'acheter le bien HT (Hors Taxe), réalisant ainsi une économie de 20 % sur le prix d'acquisition. Cette mesure rend l'investissement particulièrement accessible et diminue le coût initial pour l'investisseur.