Prix nue-propriété : de 196 044 € à 259 408 €
Durée de l'usufruit : 15 ans
Livraison prévue 2ème trimestre 2025
Abaissement de la base taxable de l'IFI
Défiscalisation des revenus fonciers
Points forts :
- Une offre immobilière de standing.
- Un bailleur social filiale du groupe Action Logement.
- Un environnement verdoyant et proche de toutes les commodités.
Description : Résidence Ecloz
La résidence Ecloz est harmonieuse et contemporaine et est entourée d’espaces verts et de voies vertes. Un cadre de vie paisible pour une résidence proposant des appartements, allant du 2 au 5 pièces, lumineux et ouverts. La majorité des logements bénéficie d’une double exposition et tous sont dotés de tirasses ou de balcons pour offrir à leurs habitants une vue agréable sur leur environnement.
Les appartements allient élégance et confort moderne, avec des placards aménagés, des volets roulants électriques, un système de type Intratone pour la liaison avec son smartphone ou encore des salles de bains toute équipée (radiateur sèche-serviette, meuble vasque avec miroir et applique lumineuse). Le chauffage est assuré par des chaudières individuelles à gaz, dans les pièces principales a été posé un parquet stratifié avec plinthes assorties tandis qu’un carrelage a été posé dans les pièces de service.
L’architecture des logements a été réalisée par Forma6, une grande agence d’architecture, d’urbanisme et de paysage, reconnue par la profession et créée à Nantes en 1989. Construite aux normes RT 2012, la résidence assure un confort thermique et est certifiée NH Habitat. Ces normes assurent un choix de matériaux de construction de qualité et un environnement de vie durable.
Situation : Nantes (Loire-Atlantique)
La résidence Ecloz se situe à côté de la vallée de l’Erdre, et au cœur du quartier Erdre - La Beaujoire. Un quartier en constante évolution, dynamique, accueille déjà commerces, écoles, bureaux et autres commodités, et est amené continuer de se développer.
La résidence Ecloz est entourée d’espaces verts et de voies vertes, et les bords de l’Erdre, qui représentent 70 km de promenade, sont aisément accessibles, tout comme le parc floral de la Baujoire.
Le quartier est très bien desservi par les transports en commun. La ligne 1 du tramway y circule, le tram-tram et plusieurs lignes de bus également. La gare TGV et l’hyper-centre de Nantes, élue première ville où il fait bon vivre en 2020 selon un sondage du Figaro, sont accessibles en quelques minutes.
Notre avis : Résidence Ecloz
Notre offre commerciale est vendue dans le cadre d’un démembrement de propriété. L’investisseur acquiert immédiatement les murs et l’usage de ces murs est acheté par un bailleur social (groupe Action Logement) pour une durée de 15 ans. A l’issue de cette période, l’investisseur disposera de la pleine jouissance des lieux.
La résidence Ecloz en nue-propriété se compose de, seulement, 18 logements déclinés du T2 au T4. Le prix de vente moyen au mètre carré à 3 271 € est attractif pour celui souhaitant se constituer un patrimoine de qualité sans connaître les vicissitudes de la gestion locative, ni subir la fiscalité confiscatoire des revenus fonciers.
Le quartier de la Beaujoire-Erdre est défini comme un quartier par les acteurs immobiliers locaux sans pour autant être déconnecté de la vie culturelle et dynamique de la métropole nantaise. Le réseau des transports en commun favorise les mobilités entre les différents aires de la capitale des Ducs.
Nous émettons un avis favorable pour cette offre proposée en nue-propriété et située dans l’une des villes de France les plus recherchées pour son cadre de vie et son dynamisme économique.