Prix : 84 021 €
Rentabilité : ± 4,40 %
Résidence déjà livrée
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Un exploitant de renom.
- Une résidence ouverte depuis plus de 30 ans.
- Une résidence appréciée.
Description : Résidence de tourisme Les Bruyères
La résidence de tourisme Les Bruyères, ouverte en 1989, est situé au cœur du domaine des 3 Vallées dans la station des Ménuires (altitude : 1850 mètres). C’est une résidence exploitée par Belambra qui dispose de 95 logements répartis sur 10 étages avec ascenseur. Les intérieurs peuvent accueillir de deux à sept personnes. Chaque logement est entièrement meublé (planche à repasser, téléphone, sèche-cheveux, cafetière/bouilloire, écran plat, réfrigérateur…) et profite d’un balcon.
La résidence de tourisme Les Bruyères propose à ses résidents l’accès à un restaurant avec vue panoramique, un espace bien-être (hammam, sauna), une salle de sports dotée de machines et accessible tous les jours, des espaces de jeux intérieurs pour les enfants et des salons avec coin cheminée.
Situation : Les Ménuires (Savoie)
La station des Menuires est située dans la commune de Saint-Martin-de-Belleville, dans le département de la Savoie. Elle fait partie intégrante du domaine des 3 Vallées, le plus grand domaine skiable du monde.
A moins de 200 mètres maximum de la résidence de tourisme Les Bruyères, la station compte une multitude de commerces (journaux, tabac, école de ski, location de skis, cinéma, coiffeur, centre de sport, piscine, station service) et de services (remontées mécaniques, navette gratuite, banque, poste, médecin)
En voiture, Lyon est à 2h30 (209 km), Chambéry à 1h20 (104 km), Grenoble à 1h40 (134 km). Par le train, la station la plus proche est celle de Moûtiers à partir de laquelle des bus assurent la liaison jusqu'aux Ménuires.
En avion, l'aéroport de Chambéry est à 100 km, celui de Genève à 140 km et ceux de Lyon Saint-Exupéry et de Grenoble à 180 km.
Notre avis : Résidence de tourisme Les Bruyères
Au cœur des 3 vallées, le plus grand domaine skiable du monde, la station des Ménuires est une destination recherchée par les amoureux des sports de glisse. Le succès de son attractivité explique très certainement la longévité de l'exploitation de la résidence de tourisme Les Bruyères (33 ans). Celui-ci propose un ensemble de prestations permettant d'accroître la commercialité des lieux.
Belambra exploite des résidences de tourisme et des clubs vacances depuis 1959 (daté de sa création) et dispose d'un portefeuille en gestion de plus de 50 unités. Cela lui confère une légitimité et une notoriété dont profitent directement les investisseurs.
Le bail commercial en cours a été régulièrement renouvelé depuis l'origine. Il permet aux propriétaires/bailleurs de pouvoir bénéficier du statut du loueur en meublé avec amortissement et donc de générer des revenus quasiment voire totalement défiscalisés sans pour autant être tenus par une durée de détention.