Prix foncier : de 57 000 € à 164 000 €
Estimation travaux : de 148 000 € à 251 000 €
Rentabilité : ± 2,5 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2024
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 4 815 € par an sur les revenus.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 151 855 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Bords de l’Erdre
- Rénovation de qualité
- Attractivité de Nantes
Description : Résidence Courbet
C’est en plein cœur de la ville de Nantes que la résidence Courbet propose 14 appartements haut de gamme du T1 au T3 duplex.
Dans ses deux bâtiments des années 30 soigneusement restaurés sur leurs 5 niveaux avec accès par deux rues, ces logements offrent des prestations de grand standing avec entre autres : parquet en chêne contrecollé dans les pièces de vie, revêtements muraux en PVC tissé dans les chambres avec salle de bain dont le mobilier est dessiné sur-mesure, carrelage et faïence de grande facture dans les salles de bains, peintures haut de gamme dans les autres pièces, placards sur-mesure avec penderies et étagères, cuisines aménagées et équipées sur-mesure, placard lave-linge fermé, menuiseries extérieures en bois avec double vitrage et voilages et/ou rideaux occultant. Les appartements sont tous des espaces singuliers et compacts pensés et créés pour le plus grand confort de vie de leurs habitants dans des volumes atypiques.
Les parties communes réhabilitées avec soin ne sont pas en reste avec leur car-port vélos dans la cour. Les ferronneries d’époque de la façade ouvrent sur des petits balcons. Un commerce historique se situe en rez-de-chaussée.
Situation : Nantes (Loire-Atlantique)
Nantes est une ville dont la qualité de vie est reconnue et enviée. La cité des Ducs de Bretagne devenue ville verte avec le temps fait preuve aujourd'hui d'une vitalité économique exemplaire. À la fois ville entreprenante et étudiante, elle possède un tissu industriel complet et diversifié. Capitale verte de l'Europe en 2013 grâce à ses 100 jardins, la ville est aussi labellisée "Ville d'art et 'histoire".
La résidence Courbet se situe sur l'emblématique boulevard du même nom, à proximité des bords de l’Erdre, des quais de Versailles et de son île, autant de lieux pour invitant à flâner et à se promener au rythme des saisons. La Résidence Courbet propose une vraie vie de quartier, avec son accès immédiat aux commerces et au centre-ville, en transports en commun ou à vélo, calquée sur les mobilités douces en plein développement dans la métropole nantaise.
Notre avis : Résidence Courbet
Les bords de l’Erdre sont l’un des endroits les plus recherchés de Nantes. Une rénovation de standing alliée à cet emplacement privilégié fait de ce programme une réelle opportunité d’investissement pour qui cherche un bien en déficit foncier.
Le ratio travaux proche de 60 % permet d’optimiser l’investissement grâce au déficit foncier créé et d’alléger la pression fiscale, dès cette année, d’autres biens détenus par ailleurs et générant un bénéfice foncier fortement fiscalisé.
L’équipement complet des appartements, cuisine, salle de bain, placards, etc… permettront la mise en location dès la fin des travaux, réduisant ainsi au minimum la carence locative.