Prix nue-propriété : de 170 300 € à 413 200 €
Durée de l'usufruit : 15 ans
Livraison prévue 1er trimestre 2025
Abaissement de la base taxable de l'IFI
Défiscalisation des revenus fonciers
Points forts :
- Excellent rapport qualité/emplacement/prix
- Un usufruitier de tout premier ordre
- Déductibilité des intérêts sur les revenus fonciers existants
Description : Résidence Celeste
Cette opération immobilière joue sur les volumes en variant la hauteur des bâtiments et les formes géométriques, lui conférant une architecture aérienne. Elle est centrée autour d’un espace vert, offrant aux résidents une véritable oasis de tranquillité au cœur de la ville, leur permettant de s’isoler de l’animation de l’avenue Jean Mermoz.
La résidence propose une typologie d’appartements la plus large puisque déclinée du studio au 5 pièces en duplex.
Ces logements bien conçus et lumineux sont pour certains prolongés d’un espace extérieur, offrant la possibilité de profiter de la sérénité de l’espace central de la résidence.
De plus, la résidence Celeste offre des prestations de qualité, telles qu’un système de chauffage collectif relié au réseau urbain, du parquet contrecollé dans les chambres, des volets roulants électriques dans les séjours, ainsi que 19 places de stationnement en sous-sol.
Situation : Lyon (Rhône)
Le programme immobilier Celeste se situe dans le 8ème arrondissement de Lyon, un quartier apprécié pour sa qualité de vie et son dynamisme. Avec son architecture innovante, ses excellentes liaisons de transport, ses écoles et universités, ses commerces dynamiques, son tissu associatif dense et ses espaces verts de qualité, il occupe une place importante au cœur du Grand Lyon.
Historiquement connu comme un quartier résidentiel en raison de sa position géographique, le 8ème arrondissement connaît actuellement d'importants changements, notamment avec l'installation de nombreuses infrastructures médicales et paramédicales, ainsi que les services nécessaires qui les entourent. Cette évolution renforce l'attrait de ce secteur, déjà bien desservie et connectée au reste de la ville.
La résidence Celeste se situe au 65 rue Maryse Bastié. Cette adresse a été sélectionnée avec une grande attention en raison de sa proximité avec une multitude de services, de commerces, d'infrastructures et de moyens de transport.
Ainsi, la mairie du 8ème se situé à 150 mètre, un premier supermarché à 130 mètres, les lignes de bus C15 et PL2 à 120 mètres, le tramway T2 à 550 mètres, le tramway T4 à 1,1 kilomètre, le tramway T6 à 500 mètres, la station de métro D à 950 mètres, l'École La Mache à 550 mètres, la Crèche Andrée Roux à 400 mètres, l'École maternelle Maryse Bastié à 400 mètres, le Collège et lycée Pierre Termier à 800 mètres, la Faculté de médecine Lyon Est à 1,2 kilomètre, l'Hôpital privé Jean Mermoz à 300 mètres, la Maison de la Danse à 270 mètres, le Gymnase Mado Bonnet à 500 mètres, etc...
Notre avis : Résidence Celeste
Nous avons choisi de vous présenter ce projet immobilier en démembrement de propriété parce que le 8ème arrondissement de Lyon s'inscrit dans le cadre de la revitalisation des anciennes friches industrielles de la ville et la réactivation de l'est du territoire.
L'objectif est de réimaginer les utilisations de ces espaces pour améliorer la qualité de vie urbaine.
Cet arrondissement favorise une ambiance paisible et résidentielle tout en offrant un accès pratique aux commerces et aux équipements essentiels pour une vie de quartier épanouie.
Dans cette optique, de grands projets d'aménagement verront le jour d'ici 2026 dans le cadre du Plan Pluriannuel d'Investissement.
Cela garantira aux résidents une offre éducative plus diversifiée, la création et la rénovation d'infrastructures culturelles et sportives, ainsi que le verdissement et la piétonisation de l'espace public.
Dans ces conditions, Celeste représente un investissement en nue-propriété d'avenir accessible à des conditions financières concurrentielles, avec un prix moyen au mètre carré en nue-propriété de 3 728 €.