Prix foncier : de 102 000 € à 360 000 €
Estimation travaux : de 173 000 € à 410 000 €
Rentabilité : ± 2.61 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue 2ème trimestre 2026
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 120 000 € sur 3 ans.
Points forts :
- Le régime juridique de la V.I.R (vente d’immeuble à rénover) sécurisant.
- Une réduction de 30 % du montant des travaux.
- Un emplacement premium pour une petite copropriété.
Description : Résidence Buhan-Bouquière
La résidence Buhan-Bouquière, située au cœur du centre historique de Bordeaux près des berges de la Garonne, se composent de deux bâtiments unifiés offrant un total de 9 appartements et un espace commercial. L’un des bâtiments s’élève sur deux étages plus combles, tandis que l’autre compte quatre étages, occupant une surface habitable de 780 m².
Ces bâtiments emblématiques du vieux Bordeaux bénéficient d’une rénovation minutieuse qui respecte leur caractère historique. Les travaux incluent le ravalement des façades en pierre de Gironde avec des détails architecturaux traditionnels bordelais, ainsi que la rénovation complète des espaces communs et des cages d’escalier, préservant ainsi l’esthétique et l’intégrité structurelle de l’édifice.
Les résidents jouissent de prestations haut de gamme telles que des menuiseries en bois, des sols en parquet dans les pièces sèches et en carrelage dans les pièces humides, ainsi qu’une isolation thermique et phonique renforcée. Chaque appartement a également été modernisé avec de nouveaux systèmes électriques et sanitaires, garantissant un confort moderne tout en conservant le charme de l’ancien. Un local à vélos et un accès sécurisé ajoutent une touche de praticité et de sécurité à cette demeure de prestige.
Situation : Bordeaux (Gironde)
La résidence Buhan-Bouquière est nichée dans le quartier Saint-Pierre, un secteur historique et très prisé de Bordeaux, connu pour ses rues tranquilles et sa proximité avec les berges. Ce cadre idyllique est au cœur de la transformation urbaine de la ville, reflétant un mélange parfait entre patrimoine et modernité, tout en étant entouré par les principales attractions culturelles et architecturales de la ville.
En termes d'accessibilité, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique avec des connexions de transport public excellentes. À seulement 200 mètres, l'arrêt de tram Place du Palais sur la ligne A, et à 500 mètres les arrêts Porte de Bourgogne et Hôtel de Ville sur les lignes B et C, facilitent l'accès à divers quartiers de la ville. De plus, des points d'intérêt majeurs tels que l'Hôtel de Ville, le Quai Richelieu et la Place de la Bourse sont à quelques minutes de marche, rendant cet emplacement particulièrement attrayant pour ceux qui cherchent à profiter pleinement du dynamisme et de l'art de vivre bordelais.
Notre avis : Résidence Buhan-Bouquière
Il s’agit d’une rénovation cohérente, mélange entre le charme de l’ancien et le confort du moderne. L’opération dispose vraiment d’une localisation exceptionnelle dans un immeuble intimiste. Il s’agit d’un vrai projet patrimonial et fiscal.
Cette opération est éligible à la Loi Malraux et sera réalisée selon le schéma de la V.I.R. Les travaux représentent environ 56% du montant du prix et ouvrent le droit à une réduction d’impôts de 30 %.