Prix : de 150 000 € à 305 000 €
Rentabilité : ± 3.5 % (hors défiscalisation)
Garanties locatives
Livraison prévue dernier trimestre 2026
Loi Pinel+ Outre-Mer : défiscalisez jusqu'à 96 000 € sur 12 ans.
Loi Girardin IS : défiscalisez jusqu'à 76 250 € reportables.
CIOP : crédit d'impôt jusqu'à 106 750 €.
Points forts :
- Petite copropriété de 9 appartements.
- Emplacement idéal route de Montabo.
- Proximité de Cayenne.
Description : Résidence Ajoupa
La résidence Ajoupa est composé de neuf logements, allant du T1 au T3, et présente tous les avantages d’une résidence à taille humaine et conviviale. Situé sur trois niveaux, avec un toit courbé et des façades mêlant des teintes claires, de la couleur latérite et un revêtement en bois lasuré, cet ensemble résidentiel offre une allure à la fois chaleureuse et contemporaine dès le premier regard. Les briques qui ornent ses murs ajoutent une touche d’élégance à son architecture.
La résidence Ajoupa répond aux exigences de la RTAA DOM et propose un accès sécurisé avec télécommande et digicode à l’entrée, ainsi qu’un portail électrique télécommandé pour le parking. Elle dispose de vingt places de stationnement, dont une pour les personnes à mobilité réduite, et est agrémentée d’espaces verts où s’épanouissent des essences tropicales telles que des palmiers et des massifs floraux. Un local dédié aux vélos et aux poussettes ainsi qu’un ascenseur adapté aux personnes à mobilité réduite sont également disponibles.
Les logements bénéficient d’une ventilation traversante, de sols en grès cérame et de cuisines équipées avec crédence et plan de travail en quartz ou en céramique. Les salles de bains sont revêtues de faïence murale et équipées de meubles vasques avec miroir et de douches à l’italienne. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en aluminium prélaqué, tandis que les varangues sont dotées de garde-corps en bois exotique de Guyane. Enfin, la résidence Ajoupa est équipée de chauffe-eau solaire pour une gestion énergétique efficace.
Situation : Cayenne (Guyane)
Le résidence Ajoupa bénéficie d'une situation privilégiée en arrière de la route de Montabo à Cayenne, au cœur de la ZAC Hibiscus, un écoquartier flambant neuf à Cayenne. À seulement 10 minutes du centre-ville, ce quartier dynamique s'étend sur 130 hectares et incarne la jeunesse et la modernité. Avec ses nombreux commerces, ses espaces verts généreux, son bassin paysager, son terrain de sport et ses lieux de rencontre variés, il répond parfaitement aux besoins de la population active de Guyane.
Un écoquartier se distingue par son engagement en faveur du développement durable tout en s'adaptant aux particularités de son environnement. Le projet Hibiscus, conçu selon trois principes fondamentaux, illustre cette approche :
- Une intégration harmonieuse dans le tissu urbain et universitaire grâce à un réseau routier favorisant les déplacements doux ;
- Une diversité sociale et culturelle qui favorise les échanges intergénérationnels et interculturels ;
- Une place centrale accordée à la nature, avec une prédominance d'espaces verts qui invitent à la détente et à la communion avec l'environnement.
A quelques dizaines de mètres d'une très belle plage, cet emplacement est idéal pour allier proximité du pôle économique et loisirs.
Notre avis : Résidence Ajoupa
Cette situation à la fois centrale et proche de toutes les commodités (écoles, administrations divers, centres sportifs, centre commercial) est un atout indéniable pour la location ou pour l'achat en résidence principale. La taille de la résidence est un facteur très favorable pour la revente.