Prix : de 114 634 € à 182 628 €
Rentabilité : ± 5.6 %
Garanties locatives
Résidence déjà livrée
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Située à proximité des principales attractions et commodités locales.
- Bail commercial avec un gestionnaire reconnu déjà renouvelé par le passé.
- Services et équipements de qualité : Piscine, spa, restaurant, services de conciergerie.
Description : Résidence Affaires La Boiserie
La résidence Affaires La Boiserie est une résidence de tourisme conçue pour loger les saisonniers du grand parc Disneyland Paris à proximité leur offrant un confort optimal tout en assurant une rentabilité attractive aux investisseurs. Les logements, entièrement meublés et équipés, vont du studio au T3. Chaque appartement dispose d’une décoration soignée, d’une cuisine équipée, d’une literie de qualité et d’une terrasse ou balcon offrant une vue agréable sur les environs.
La gestion locative est assurée par un opérateur expérimenté via un bail commercial, garantissant des loyers sécurisés et une prise en charge complète de l’exploitation, de l’entretien et de la gestion des réservations. Le rendement contractuel est très attractif sur cette résidence notamment grâce à la prise en charge de la taxe foncière par Disney et a des charges de copropriétés très faibles.
Situation : Magny-le-Hongre (Seine-et-Marne)
Idéalement située à proximité immédiate de Disneyland Paris, la résidence bénéficie d’un emplacement de tout premier ordre dans l’une des zones touristiques les plus fréquentées d’Europe. Ce voisinage direct avec le célèbre parc d’attractions assure une fréquentation élevée tout au long de l’année, aussi bien en semaine qu’en week-end, attirant un public familial, international et fidèle.
Les environs sont parfaitement desservis, avec un accès rapide aux transports (RER A, TGV Marne-la-Vallée Chessy, autoroutes A4 et A104), facilitant les séjours de courte ou moyenne durée. L’offre de commerces, restaurants et services autour du parc renforce encore l’attractivité de la zone, tout comme les projets d’aménagement à venir dans le cadre du développement du secteur Val d’Europe.
Investir dans une résidence touristique à proximité de Disneyland Paris, c’est donc bénéficier d’une demande locative continue, d’un fort potentiel de valorisation, et d’un cadre particulièrement porteur pour un placement LMNP sécurisé.
Notre avis : Résidence Affaires La Boiserie
Investir dans la résidence Affaires La Boiserie représente une opportunité idéale pour diversifier son patrimoine immobilier tout en bénéficiant des avantages fiscaux du statut LMNP. L'emplacement stratégique, la qualité des prestations et la gestion locative sécurisée font de ce programme un choix pertinent pour les investisseurs à la recherche de revenus complémentaires stables et défiscalisés.
Le rendement net est très intéressant avec de très faibles charges inhérentes à cette résidence.