Prix foncier : de 33 165 € à 49 013 €
Estimation travaux : de 134 076 € à 198 147 €
Rentabilité : ± 2.8 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue 2ème trimestre 2027
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 59 444 € sur 4 ans.
Points forts :
- Petits budgets.
- Ratio travaux de 80 %.
- Forte demande locative de petites surfaces.
Description : Observance
Observance est un petit immeuble en cœur de ville de Draguignan répondant à la forte demande locative de petites surfaces.
Le projet Observance vise à rénover 15 logements, exclusivement des T1, en les dotant de cuisines équipées, de salles de bains aménagées avec meubles vasques et sèche-serviette, ainsi que de façades remises à neuf, un triple rang de génoise et une couverture révisée ou même remplacée dans certains secteurs.
Toutes les menuiseries extérieures seront également remplacées par des modèles en bois à double vitrage. De plus, un jardin arboré privatif sera aménagé pour la copropriété, offrant fraîcheur et ombrage aux résidents.
Situation : Draguignan (Var)
Draguignan se situe au cœur de la région de Provence, entre le Verdon et le golfe de Saint-Tropez. La densité de population dans le Var est pratiquement deux fois supérieure à la moyenne nationale, témoin d’un fort courant migratoire dans le département et de la tension locative qui en découle. En mars 2019, la ville a été officiellement désignée "Ville-porte du Parc naturel régional du Verdon".
Draguignan bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à ses liaisons routières et aux transports en commun qui la relient efficacement aux autres villes du Var et de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, simplifiant ainsi les déplacements vers différentes destinations. De plus, sa proximité relative avec des sites touristiques renommés de la Côte d'Azur, tels que Saint-Tropez, Cannes et Nice, en fait un point de départ idéal pour découvrir la région.
Surnommée la capitale de l'artillerie, Draguignan abrite deux importants employeurs, à savoir l'armée et l'administration. Elle accueille les Écoles militaires d'artillerie et d'infanterie. De plus, la ville est en train de développer un Pôle d'Enseignement Supérieur de la Dracénie (PESD) rendant le projet de rénovation et de la mise sur le marché de T1 tout à fait en phase avec l’orientation prise par la ville.
Notre avis : Observance
Cette rénovation en plein cœur de Draguignan répond à la forte demande locative sur les petites surfaces émanant des élèves des différentes écoles. Il est envisageable de passer en meublé après l’obligation de location nue permettant d’améliorer grandement le rendement.
Depuis une dizaine d’année, la ville a mené une politique de redynamisation de son centre-ville, la vacance locative commerciale est ainsi passée de 20 à seulement 7 %. Situé à seulement 3 mn à pied de la place du marché, l’immeuble Observance bénéficiera de ce nouvel élan tout en préservant la quiétude de ses occupants grâce à son jardin intérieur.