Prix foncier : de 121 257 € à 217 358 €
Estimation travaux : de 220 048 € à 428 895 €
Rentabilité : ± 2.4 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2026
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 4 815 € par an sur les revenus.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 259 481 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Bâtisse à l’architecture remarquable.
- Dynamisme de Reims.
- Parking en centre-ville pour tous les lots.
Description : Maison Commandeur
La Maison Commandeur, édifiée à la fin du XIXe siècle au cœur de Reims, offre 12 appartements de standing répartis sur trois étages, avec des typologies du T1 au T3. Certains logements bénéficient de jardins privatifs ou de terrasses, et l’ensemble dispose de parkings pour assurer le confort des résidents.
En franchissant l’imposant porche, on découvre une bâtisse majestueuse, nichée dans un écrin de tranquillité, à l’abri des nuisances de la route, offrant un cadre résidentiel idyllique. Chaque appartement est soigneusement aménagé pour offrir des prestations de qualité : cuisines équipées de meubles, plans de travail, plaques vitrocéramiques et hottes ; salles de bains avec meubles vasques, miroirs et éclairages décoratifs. Les logements bénéficient également de doubles vitrages, d’un accès sécurisé par visiophone, et de persiennes en bois restaurées.
Côté architecture, cette demeure bourgeoise sur quatre niveaux, avec une toiture en ardoises et une façade en pierre de taille, a été entièrement restaurée en collaboration avec l’Architecte des Bâtiments de France. La rénovation préserve des éléments remarquables tels que l’escalier d’honneur et son vestibule, les menuiseries bois et les moulures, offrant un cadre patrimonial unique. La Maison Commandeur écrit une nouvelle page de son histoire, après avoir abrité la Maison de Champagne Roger Gaucher.
Situation : Reims (Marne)
La Maison Commandeur se trouve proche du centre historique de Reims, dans un quartier résidentiel élégant offrant un accès immédiat à toutes les commodités. À seulement 900 mètres de la cathédrale de Reims et à 8 minutes en voiture de la gare qui permet de rejoindre Paris en 45 minutes grâce à la ligne à grande vitesse.
Reims, avec ses 187 200 habitants, est la 12e ville de France et connaît un développement rapide, attirant un nombre croissant de nouveaux arrivants. Située dans la Marne, au cœur de la région Grand-Est, elle se distingue comme un pôle d'innovation très recherché pour l'investissement immobilier. Ville aux multiples facettes, Reims offre un cadre de vie exceptionnel et bénéficie d'une localisation privilégiée.
Notre avis : Maison Commandeur
Le projet Maison Commandeur est une opportunité rare d'investir dans un bien d’exception à Reims, une ville en pleine expansion. Grâce aux avantages fiscaux du déficit foncier, cet investissement allie valorisation patrimoniale et réduction fiscale. La qualité de la restauration et l’emplacement central en font un choix idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif haut de gamme.