Prix foncier : de 297 920 € à 639 000 €
Estimation travaux : de 178 752 € à 383 400 €
Rentabilité : ± 3 % (hors défiscalisation)
Garanties locatives
Livraison prévue dernier trimestre 2027
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 115 020 € sur 3 ans.
Points forts :
- Emplacement hyper centre.
- Malraux 30%.
- Une rénovation haut de gamme.
Description : L’Oratoire
Le programme L’Oratoire comprend 33 appartements allant du studio au T5, dans un bâtiment réhabilité, alliant le charme de l’ancien et les avantages du neuf. L’immeuble l’Oratoire offre une restauration respectueuse du patrimoine historique, avec des éléments remarquables tels que des verrières, fontaines, corniches et balustres magnifiquement restaurés.
Les appartements bénéficient d’une rénovation haut de gamme, avec des matériaux de qualité, des finitions soignées et de belles hauteurs sous plafond. Certains logements disposent d’une double ou triple exposition, terrasse ou jardin privatif. L’architecture mêle élégance et modernité, respectant l’histoire du bâtiment. Les parties communes comprennent un jardin paysager collectif, des ascenseurs, et un aménagement urbain réfléchi pour une ambiance paisible.
Situation : La Rochelle (Charente-Maritime)
L'Oratoire est situé au cœur du centre historique de La Rochelle, à proximité des commerces, transports, plages et lieux emblématiques tels que la place de Verdun et le marché.
Facilité d'accès en transport : bus, vélo, train (Paris en 2h45, Bordeaux en 2h10), et aéroport à 30 minutes. La Rochelle est également bien connectée aux grandes villes européennes par avion.
Notre avis : L’Oratoire
Ville millénaire au patrimoine historique, La Rochelle se caractérise par son dynamisme et son orientation vers l'avenir. Elle se distingue par ses innovations écologiques urbaines, son industrie navale, une vie étudiante animée, ainsi que par son climat ensoleillé, comparable à celui de la Côte d'Azur. L'emplacement de la résidence est très central, avec une mixité entre ancien rénové et logement neuf, tout cela articulé autour d'un jardin paysager.