Prix foncier : de 16 701 € à 36 964 €
Estimation travaux : de 152 814 € à 298 828 €
Rentabilité : ± 2.6 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2026
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 89 648 € sur 3 ans.
Points forts :
- Rénovation de standing dans le cœur historique de Troyes.
- Ratio travaux exceptionnel de 90 %.
- Extérieurs pour certains appartements.
Description : Les Anciennes Tanneries
Les Anciennes Tanneries se composent de 12 logements allant du T2 au T4. Ce projet est le résultat d’une rénovation visant à préserver le caractère historique du bâtiment tout en intégrant des éléments modernes.
La résidence des Anciennes Tanneries mêle harmonieusement l’architecture historique avec la modernité. Les façades rénovées, exposant pierres et briques apparentes, reflètent l’authenticité des anciens ateliers tanniers. L’intégration des éléments architecturaux d’origine, telles que les ventelles et les portes en bois plein-cintre, a été réalisée avec le plus grand soin pour préserver l’esprit des lieux.
Les intérieurs sont dotés de parquet contrecollé en chêne, de radiateurs à fluide caloporteur, et de salles de bains modernes et équipées. Les matériaux choisis, comme les menuiseries bois teintées et le double vitrage, garantissent confort et durabilité tout en respectant les normes environnementales et esthétiques exigées par les Architectes des Bâtiments de France.
Situation : Troyes (Aube)
Dans le cœur historique de la ville, Les Anciennes Tanneries ont une localisation idéale dans le quartier de la Madeleine, un lieu historique qui incarne le charme de l'ancien Troyes. Cette partie de la ville, avec ses ruelles étroites et ses bâtiments médiévaux, reflète l'héritage des foires de Champagne et des artisans d’autrefois.
Situé à seulement 1h30 de Paris par le train, et proche de grands axes routiers qui le relient à des villes comme Reims et Auxerre, ce quartier offre un accès facile aux commodités essentielles. La gare principale est facilement accessible, facilitant les déplacements quotidiens. De plus, la proximité avec des arrêts de bus, des écoles, et le marché local des Halles permet aux résidents de profiter pleinement du dynamisme urbain tout en conservant une qualité de vie tranquille et agréable.
Notre avis : Les Anciennes Tanneries
La résidence Les Anciennes Tanneries est éligible à la Loi Malraux, permettant une réduction d’impôt de 30 % sur les travaux de restauration, faisant de cette opportunité un investissement patrimonial et fiscal particulièrement intéressant. Son ratio travaux de 90 % représente un avantage fiscal de 27 % du prix acheté.
De plus sa localisation privilégiée, au cœur du quartier historique de Troyes, et la qualité de sa rénovation, en font un choix idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien unique, alliant caractère historique et modernité.