Prix : de 89 148 € à 241 761 €
Zone ABC : B2
Rentabilité : ± 4 % (hors défiscalisation)
Garanties locatives
Livraison prévue 2ème trimestre 2026
Loi Denormandie : défiscalisez jusqu'à 50 770 € sur 12 ans.
Points forts :
- Respect du patrimoine et restauration des éléments historiques.
- Isolation renforcée, menuiseries double vitrage, cheminées d’époque.
- Proximité des commerces, transports et centre historique de Pau.
Description : Les Allées de Verdun
La résidence Les Allées de Verdun propose 13 appartements de charme dans un immeuble de caractère R+3 datant du début du XXe siècle. Entièrement rénovés, les logements offrent des espaces de vie optimisés tout en préservant les éléments architecturaux historiques. Idéalement située, cette résidence allie patrimoine et modernité au cœur d’un environnement urbain dynamique.
Les prestations haut de gamme incluent des menuiseries bois en double vitrage, une isolation thermique et phonique renforcée, et des installations électriques mises aux normes. Les éléments historiques remarquables, tels que les faïences du hall d’entrée et les cheminées d’époque, sont soigneusement restaurés, offrant un mélange unique de confort moderne et de charme d’antan.
L’architecture du bâtiment est sublimée par une rénovation respectant son histoire et sa valeur patrimoniale. Les travaux incluent le ravalement des façades avec conservation des pierres, la remise en état des volets battants et garde-corps, ainsi que la restauration de la porte d’entrée. L’ensemble des parties communes et privatives de la résidence Les Allées de Verdun reflète une attention minutieuse aux détails, pour un cadre de vie à la fois élégant et fonctionnel.
Situation : Pau (Pyrénées-Atlantiques)
Située au cœur de la place Verdun, un lieu emblématique et historique, la résidence Les Allées de Verdun profite d'un environnement riche en patrimoine et en verdure. Ce site, anciennement le jardin de la Haute Plante, a traversé les époques pour devenir un espace réaménagé et moderne. Bordée de platanes et d’ormes, la place offre aujourd’hui une perspective unique sur la Caserne Bernadotte et un cadre de vie agréable, mêlant histoire et modernité. Sa proximité immédiate avec les commerces, les espaces verts et les quartiers historiques en fait un emplacement recherché pour vivre ou investir.
L’accessibilité de la résidence est optimale grâce à sa localisation centrale au sein de l’un des principaux nœuds de transport public de Verdun. Avec une capacité de stationnement de 1300 places et un abonnement à tarif attractif, elle offre une mobilité aisée pour ses habitants. Classée comme Site Patrimonial Remarquable (SPR) et située dans une Aire de mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine (AVAP), la résidence est idéalement placée pour profiter pleinement des attraits de Verdun et de ses aménagements récents.
Notre avis : Les Allées de Verdun
Situé au cœur de Pau, à proximité des commerces, transports et du quartier historique, Les Allées de Verdun bénéficie d’une rénovation respectueuse du style architectural d’origine avec des matériaux de qualité (hydrogommage des façades, isolation, menuiseries en bois, etc.).
Éligible au dispositif Denormandie, cet investissement permet une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant investi. Le prix contenu de ce programme assure un bon rendement avant défiscalisation pouvant être amélioré grâce au Denormandie.
Pau est une ville qui connaît une croissance démographique, un fort attrait étudiant et un développement constant de ses infrastructures, un investissement en cœur de ville est un gage de pérennité.