Prix : de 142 336 € à 574 067 €
Estimation travaux : de 105 399 € à 443 944 €
Zone Pinel : A
Rentabilité : ± 3.4 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2026
Loi Pinel+ : défiscalisez jusqu'à 63 000 € sur 12 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 4 815 € par an sur les revenus.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 268 586 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Emplacement premium.
- Double défiscalisation Pinel + et déficit foncier.
- Forte demande locative.
Description : L’Ermitage
Le projet consiste à transformer complètement le bâtiment L’Ermitage hébergeant autrefois les employés et étudiants du lycée Saint Martin de France voisin, en 21 appartements dont 2 pour les personnes à mobilité réduite (PMR). Ils seront répartis en 5 T1, 12 T2 et 4 T3, tout en ajoutant 35 places de stationnement ainsi qu’un espace pour les vélos au sous-sol avec un accès direct vers l’extérieur.
Les travaux réalisés englobent la rénovation de toutes les façades existantes, la restauration de la plupart des matériaux d’origine, ainsi que la création d’une rampe et d’une voie depuis le portail pour desservir les bâtiments et les aires de stationnement.
Chaque appartement de L’Ermitage est commercialisé avec une cave et une ou deux places de stationnement qui sont harmonieusement intégrées dans l’environnement boisé classé du domaine. Plusieurs lots sont vendus avec un extérieur, jardin ou terrasse.
Situation : Pontoise (Val-d'Oise)
Implantée dans le Val-d'Oise, au sein de la région Île-de-France, Pontoise est célèbre pour sa précieuse richesse en héritage historique et culturel.
Par le passé, cette ville d'Art et d'Histoire a été une muse pour le peintre impressionniste Camille Pissarro. Elle propose de superbes panoramas sur les cours d'eau et renferme des édifices médiévaux remarquables, parmi lesquels la cathédrale Saint-Maclou et le château de Pontoise.
Pontoise se trouve à une distance d'environ 30 kilomètres au nord-ouest de Paris, et il est accessible par plusieurs lignes ferroviaires, notamment Transilien H, RER A et RER C.
Situé au 1, avenue de Verdun, l'Ermitage est intégré au groupe scolaire Saint-Martin de France à Pontoise. Ce bâtiment inutilisé servait autrefois de résidence pour les étudiants et le personnel.
Par sa position centrale, l’Ermitage permet d’accéder rapidement et à pied aux services essentiels tels la gare, les services publics, les équipements sportifs, le centre commercial des 3 Fontaines, les restaurants et espaces de divertissement, etc.
Notre avis : L’Ermitage
L’Ermitage est idéalement situé dans Pontoise, toutes les commodités sont accessibles à pied ainsi que le campus Cergy Paris Université.
La réhabilitation de la bâtisse, nichée dans un écrin de verdure protégé et non constructible, permettra de proposer un cadre de vie agréable, tranquille et bucolique tout en profitant, à pied, des atouts offerts par une grande ville : gare, centre commercial, restaurant, équipements sportifs, enseignement, etc.
La fiscalité avantageuse du Pinel + optimisé au déficit foncier en fait un investissement pérenne pour un prix maîtrisé et cohérent avec les prix pratiqués en Ile-de-France.