Prix foncier : de 24 252 € à 75 986 €
Estimation travaux : de 118 219 € à 385 976 €
Rentabilité : ± 2 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2026
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 115 793 € sur 3 ans.
Points forts :
- Petits budgets.
- Au cœur de la cité Vauban.
- Rare produit éligible Malraux proche des stations de ski.
Description : Le Temple
Le Temple est une petite copropriété comprenant seulement 13 appartements, allant du studio au T3 duplex, répartis sur 5 étages. Elle fait l’objet d’une réhabilitation d’exception, éligible au dispositif Malraux, marquant l’introduction d’un design intérieur contemporain tout en valorisant des éléments d’un intérêt patrimonial remarquable.
Ce projet se distingue par une restauration minutieuse des façades, toitures et espaces extérieurs, ainsi que par la réorganisation des espaces communs, optimisant l’accueil des résidences futures.
Situation : Briançon (Hautes-Alpes)
Situé au sein de l'emblématique cité Vauban, Le Temple jouit d'une position privilégiée au cœur du centre historique de Briançon, offrant un accès immédiat à l'ensemble des services et aux séductions de cette cité fortifiée, riche en commerces diversifiés.
Nichée à la convergence des majestueuses vallées de la Durance et de la Névache, aux pieds du massif des Écrins et du parc naturel du Queyras, Briançon incarne à la fois l'esprit de la montagne et celui de l'histoire. Surplombant à 1326 mètres d'altitude, cette cité fortifiée bénéficie d'un ensoleillement remarquable, offrant près de 300 jours de soleil par an. Ses remparts, témoins exceptionnels de l'architecture militaire montagnarde, entourent la ville haute et la ville basse, où se nichent des ruelles pittoresques aux maisons hautes et aux teintes provençales.
Engagée dans le programme « Ville Santé OMS », Briançon est renommée pour son air pur, son climat ensoleillé et sa qualité de vie enviable. Les amateurs de randonnée et de sports d'hiver trouveront leur bonheur dans les stations réputées de Serre-Chevalier, La Grave-La Meije et Montgenèvre, d'autant plus que la télécabine du Prorel, situé à 15 mn à pied de l’immeuble, assure une liaison directe entre la ville et ces domaines skiables réputés.
Notre avis : Le Temple
Emplacement premium à l’intérieur de la cité Vauban, l’immeuble bénéficie d’une restauration méticuleuse éligible à la loi Malraux. Briançon jouie d’une réputation touristique aussi bien l’hiver comme l’été créant une tension locative pour les briançonnais.
L’attrait touristique permet d’envisager une location saisonnière après l’obligation de location nue améliorant ainsi grandement le rendement de l’investissement.