Prix foncier : de 60 174 € à 152 194 €
Estimation travaux : de 98 828 € à 246 806 €
Livraison prévue dernier trimestre 2025
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 4 815 € par an sur les revenus.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 149 318 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Programme en Déficit Foncier, unique en outre-mer.
- Ratio travaux intéressant de 60 %.
- Emplacement premium au cœur de Saint-Pierre.
Description : Le Pavillon DeJean
La résidence Le Pavillon DeJean se compose exclusivement de 7 logements répartis sur un étage (R+1), offrant des configurations allant du T1bis au T4. Elle offre un cadre de vie intime et convivial, située au cœur d’une ville balnéaire animée et festive.
La rénovation de qualité remettra au goût du jour ce petit immeuble mariant ainsi la tradition et la modernité. La cuisine et la salle de bain équipées seront des atouts de taille pour la mise en location immédiate dès la fin des travaux.
Tous les appartements se trouve au 1er étage et bénéficient d’un extérieur, rare dans l’ancien en centre-ville.
Situation : Saint-Pierre (La Réunion)
Au cœur de l'océan Indien, l'île de La Réunion constitue un territoire européen offrant un environnement propice à l'investissement, caractérisé par une sécurité avérée et un cadre de travail dynamique, tourné vers l'international.
Saint-Pierre, s'étendant sur 487 hectares avec une population approchant les 80 000 habitants, se classe en tant que troisième commune la plus peuplée de La Réunion. Surnommée la "Capitale du Sud", la ville a connu un développement continu au fil des décennies.
Réputée pour son atmosphère paisible et son art de vivre agréable, Saint-Pierre attire particulièrement les touristes et les expatriés souhaitant s'installer sur l'île. En journée, la ville offre une ambiance familiale : les plages et les pelouses arrière attirent les familles, le port de pêche et de plaisance réaménagé en 2002 constitue un lieu de promenade pour les parents tandis que les enfants peuvent s'adonner au vélo ou au roller. Les rues commerçantes du centre-ville invitent quant à elles à la flânerie.
Le Pavillon DeJean bénéficie d'une situation privilégiée au cœur du centre-ville de Saint-Pierre. Avec toutes les commodités à proximité immédiate, ce projet garantit aux futurs résidents un accès direct aux plages, commerces, écoles, festivals, bars et restaurants.
Notre avis : Le Pavillon DeJean
Outre un emplacement premium dans le quartier très recherché du Tribunal de Grande Instance de Saint-Pierre, l’attrait de ce programme est sa possibilité de défiscaliser les travaux grâce au déficit foncier. Avec un ratio travaux de plus de 62 %, l’économie d’impôt peut représenter aux alentours de 29 % pour une TMI à 30 % et 36 % pour une TMI à 41 % voire 38 % pour une TMI à 45 %.
Ce dispositif très avantageux est très rare en outre-mer, il est le seul actuellement sur le marché à La Réunion voire dans tous les DROM COM.
Seulement 7 lots qui ne vont pas rester très longtemps disponibles.