Prix foncier : de 15 300 € à 33 900 €
Estimation travaux : de 258 700 € à 413 600 €
Rentabilité : ± 3.1 % (hors défiscalisation)
Garanties locatives
Livraison prévue 1er trimestre 2026
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 120 000 € sur 2 ans.
Points forts :
- Centre-ville de Pau.
- Ecrin de verdure en cœur de ville.
- Ratio travaux exceptionnel de 95 %.
Description : Le Passage du Heldas
Le Passage du Hédas propose 28 appartements allant du studio au 4 pièces, avec des surfaces de 21,6 m² à 99,4 m². De nombreux logements bénéficient d’espaces extérieurs privatifs, balcons ou jardins arborés. 11 caves et 4 parkings sont aussi proposés.
Les prestations proposées sont de standing en témoigne les cuisines équipées avec des meubles en mélaminé, les plans de travail en quartz naturel, les éviers en résine ou inox, et les appareils électroménagers intégrés. Les sols des pièces sèches sont en parquet contrecollé, tandis que les pièces humides sont en carrelage grès cérame.
L’architecture du Passage du Hédas conserve les éléments patrimoniaux tout en intégrant des équipements modernes. Les cours intérieures seront aménagées en jardins arborés, créant un environnement naturel et intimiste pour les résidents.
Situation : Pau (Pyrénées-Atlantiques)
Le Passage du Hédas est idéalement situé au cœur de Pau, capitale du Béarn, à proximité immédiate des commodités et des lieux emblématiques de la ville. Cette adresse unique en cœur de ville permet de profiter pleinement de la vie urbaine tout en étant entouré d'un riche patrimoine historique et culturel.
L'accessibilité de la résidence est optimale, avec des transports en commun fréquents et des infrastructures bien développées. À seulement 12 minutes en bus de l'Université de Pau et de la Technopole Hélioparc, et à quelques minutes à pied des Halles de Pau, du centre commercial du Bosquet et de la Place Clémenceau, les résidents bénéficient d'une connexion rapide et facile à tous les points d'intérêt de la ville.
Notre avis : Le Passage du Heldas
Avec un ratio travaux proche de 95 % éligible au Malraux et un prix de vente cohérent avec le centre-ville de Pau, ce programme est idéal pour qui veut faire un investissement patrimonial tout en bénéficiant d’une forte réduction d’impôt.
L’emplacement cœur de ville et une rénovation de standing en font un investissement pérenne doublé d’un bon rendement grâce au dispositif avantageux du Malraux.