Prix foncier : de 61 000 € à 143 000 €
Estimation travaux : de 279 000 € à 546 000 €
Rentabilité : ± 2.1 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue 2ème trimestre 2027
Loi Monuments historiques : défiscalisez jusqu'à 245 700 € sur 3 ans.
Points forts :
- Produit rare dans une région recherchée.
- Ratio travaux de 80 % éligibles au MH.
- Bâtisse remarquable avec extérieur pour certains appartements.
Description : Le Manoir de Kercadio
Le Manoir de Kercadio, classé Monument Historique depuis 1998, propose 16 appartements rénovés dans les règles de l’art, allant du T1 au T4 duplex. Ce manoir combine avec élégance l’architecture historique et les commodités contemporaines. Il est entouré d’un paisible parc privé aménagé et végétalisé avec soin, véritable refuge de bien-être pour les résidents.
Architecturalement, le Manoir de Kercadio conserve ses éléments significatifs du XVIIIe siècle, tels que la tour fortifiée et les planchers sur quenouilles, tout en intégrant des ajouts respectueux des XIXe et XXe siècles. La rénovation a été réalisée avec le plus grand soin pour restaurer et préserver les boiseries, les façades, les lucarnes, et autres éléments structuraux, tout en respectant les prescriptions des Architectes des Bâtiments de France. Les menuiseries extérieures ont été refaites à l’identique, utilisant des matériaux modernes pour améliorer l’isolation thermique et phonique sans compromettre l’authenticité visuelle.
Côté prestations, chaque appartement offre un haut niveau de confort avec des cuisines entièrement équipées et des salles de bains modernes, où le design contemporain se marie avec des matériaux de qualité comme le granit et le bois noble. Les terrasses et les jardins privatifs accentuent le charme du lieu, offrant des espaces extérieurs paisibles pour profiter de l’environnement naturel et soigneusement aménagé du manoir. Ces améliorations font de chaque logement non seulement un lieu de résidence privilégié mais aussi une opportunité d’investissement attrayante dans une région riche en histoire et culture.
Situation : Erdeven (Morbihan)
Le Manoir de Kercadio jouit d'une situation exceptionnelle à seulement 5 minutes des plages d'Erdeven, niché au cœur d'un environnement maritime naturel et préservé. Cette localité est célèbre pour sa beauté exceptionnelle, entre plages de sable fin et patrimoine naturel remarquable, offrant un cadre de vie idyllique et reposant.
Concernant l'accessibilité, Erdeven est bien desservie, entourée par les communes de Belz, Plouharnel et Ploemel, et se trouve à environ 20 km au sud-est de Lorient, la ville principale la plus proche. La commune bénéficie de bonnes connexions de transport avec la gare de Plouharnel et la gare TGV d’Auray offrant des liaisons directes vers Paris, Lille et Lyon. La D781 traverse la ville, facilitant l'accès à des villes voisines et aux attractions locales. Les commerces, les services et les superbes plages sont tous accessibles en quelques minutes en voiture ou à vélo, ce qui rend le quotidien pratique et agréable.
Le marché locatif privé du Morbihan est sous tension : peu d'offres, une forte demande et un faible taux de rotation. Sur l’ensemble du littoral, l’offre locative a chuté de 30% tandis que la demande a augmenté de 60% (*selon la dernière enquête de l’ADIL 56). Plusieurs facteurs expliquent cette situation : installation des ménages en périphérie des grandes villes, maintien à domicile tardif, augmentation de la population, afflux de nouveaux résidents et déploiement du télétravail.
Notre avis : Le Manoir de Kercadio
Le Manoir de Kercadio est un produit rare voire unique en Bretagne Sud. Il représente une réelle opportunité de réduire fortement son impôt grâce à son éligibilité au dispositif Monument Historique et à un ratio travaux intéressant de plus de 80 %.
Le marché immobilier, à la vente comme à la location, est tendu dans la région et permet d’envisager sereinement l’investissement dans ce produit exclusif qui bénéficie d’une rénovation de standing.
Tous les lots bénéficient d’un emplacement parking et certains lots auront des extérieurs, le tout dans un cadre verdoyant et champêtre.