Prix foncier : de 15 275 € à 50 762 €
Estimation travaux : de 169 900 € à 659 906 €
Rentabilité : ± 2.3 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue 1er trimestre 2026
Loi Monuments historiques : défiscalisez jusqu'à 296 958 € sur 3 ans.
Points forts :
- Environnement bucolique aux portes du Havre
- Ratio travaux idéal pour de la défiscalisation
- Rénovation de standing alliant design moderne et cachet de l’ancien
Description : Le Manoir de Bévilliers
Le Manoir de Bévilliers est un monument historique classé au patrimoine depuis 1924. Il s’agit d’un jolie bâtisse renaissance du XVIème siècle sur trois niveaux sur laquelle se retrouvent les armoiries des familles Viennens et Ercambourg. Un monument très bien conservé avec ses moulures de pierre, ses pierres de taille ainsi que ses briquettes en façade et sur ses murs intérieurs, son toit en ardoises. Le lieu était jusqu’à présent utilisé essentiellement pour des réceptions au sein du golf.
La restauration des parties communes, l’originalité de l’aménagement des parties privatives ainsi que le traitement des façades et de la toiture en feront une résidence d’exception. Le Manoir proposera onze appartements du studio au trois pièces duplex et sa dépendance disposera de trois logements dont deux logements adaptés aux personnes à mobilité réduite. Chaque appartement dispose de généreux volumes avec poutres apparentes et de tout le confort moderne. Les grandes ouvertures donnant sur la nature environnante rendent tous les logements très lumineux.
Situation : Gonfreville-l'Orcher (Seine-Maritime)
Le Manoir de Bévilliers se trouve dans le petit village normand de Gonfreville-l’Orcher aux portes du Havre, un petit village devenu une agréable zone urbaine au fil du temps. Le manoir profite d'une situation idéale dans un écrin de verdure préservé par la présence d'un terrain de golf à l’atmosphère unique et hors du temps. La ville du Havre toute proche offre toutes les commodités d'une ville dynamique. Riche d'histoire, elle est inscrite au Patrimoine Mondial de l’UNESCO depuis 2005 : le port et la plage du Havre, le centre aquatique Les Bains des Docks, de nombreuses installations sportives et culturelles. Le Manoir de Bévilliers est un lieu de vie privilégié à la fois à l'abri et tout proche du monde moderne.
Notre avis : Le Manoir de Bévilliers
Avec un ratio travaux de 93 %, un environnement bucolique aux portes du Havre et une rénovation de standing mêlant un design moderne et original au cachet de l’ancien, tout est réuni pour faire de ce programme un investissement idéal pour les personnes fortement imposées du fait de leurs revenus du travail mais aussi les investisseurs ayant un bénéfice foncier conséquent.
Le marché immobilier havrais est dans une bonne dynamique, + 34 % sur 5 ans (source MeuilleursAgents.com) et n’a pas encore rattrapé son retard par rapport à d’autres grandes villes de Normandie. Son classement au patrimoine mondial de l’Unesco la protège d’une expansion importante des nouvelles constructions laissant la part belle aux rénovations de l’existant, le Manoir de Bévilliers en étant un bel exemple.