Prix : de 116 760 € à 278 827 €
Estimation travaux : de 104 967 € à 248 343 €
Rentabilité : ± 3,5 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2026
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 74 503 € sur 1 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 150 248 € sur les revenus fonciers.
Loi Denormandie : défiscalisez jusqu'à 58 554 € sur 12 ans.
Points forts :
- Choix entre 3 dispositifs : Denormandie, Malraux ou Déficit Foncier.
- Ratio travaux 90 %.
- Rénovation de standing en cœur de ville.
Description : Le Logis Saint-Pierre
Le Logis Saint-Pierre est une petite copropriété de 5 logements, du studio au T3 bis, située en plein cœur du quartier historique de Saintes. Idéalement implanté à proximité immédiate de la cathédrale Saint-Pierre, des commerces de la rue Alsace-Lorraine et de la gare routière, cet ensemble résidentiel bénéficie d’un cadre de vie privilégié au sein d’un secteur sauvegardé.
Les appartements offriront des prestations haut de gamme alliant confort moderne et charme de l’ancien. Chaque logement sera doté d’une isolation thermique et acoustique performante, d’une cuisine et d’une salle de bain entièrement équipées, ainsi que de finitions soignées (parquet, carrelage, rangements sur mesure). Les parties communes, élégantes et fonctionnelles, mettront en valeur les éléments patrimoniaux existants tout en assurant un confort optimal aux résidents.
L’architecture du Logis Saint-Pierre reflète l’authenticité des bâtis charentais avec une façade préservée et restaurée. L’immeuble, réagencé sur trois niveaux, disposera d’un hall d’entrée et d’un escalier commun, ainsi que d’une cour intérieure partiellement privatisée et dédiée au stationnement avec trois places disponibles. L’ensemble du projet répond aux exigences des Architectes des Bâtiments de France, garantissant une rénovation respectueuse du patrimoine et des normes actuelles.
Situation : Saintes (Charente-Maritime)
Saintes est une ville au riche patrimoine historique, nichée au bord de la Charente, où il fait bon vivre entre culture, nature et dynamisme. Ancienne capitale de l’Aquitaine sous l’Empire romain, elle séduit par ses vestiges antiques, ses ruelles pittoresques et son ambiance chaleureuse.
Situé en plein centre-ville, le quartier Saint-Pierre est le cœur battant de Saintes. Avec sa magnifique cathédrale Saint-Pierre, ses commerces de proximité, ses marchés animés et ses restaurants conviviaux, il offre un cadre de vie recherché. Il permet de flâner le long des quais, de profiter des événements culturels et de vivre au rythme d’une ville à taille humaine, entre tradition et modernité.
Notre avis : Le Logis Saint-Pierre
Situé en coeur de ville de Saintes, la rénovation de standing du Logis Saint Pierre donnera l'occasion de réaliser un investissement locatif de qualité tout en bénéficiant d'une défiscalisation adaptée au profil fiscal de chacun avec un choix entre le déficit foncier et le Malraux dotés d'un ratio travaux exceptionnel de 90 % mais aussi l'accès au dispositif Denormandie permettant de défiscaliser jusqu'à 21 % du montant de l'investissement.