Prix : de 197 200 € à 246 200 €
Zone ABC : A
Rentabilité : ± 3,6 % (hors défiscalisation)
Garanties locatives
Livraison prévue 1er trimestre 2026
Loi Denormandie : défiscalisez jusqu'à 51 702 € sur 12 ans.
Points forts :
- Le dynamisme économique de Melun.
- Des prestations haut de gamme (parquet, cuisines équipées, menuiseries en bois à double vitrage).
- Un immeuble rénové avec soin alliant charme historique et confort moderne.
Description : Le Guy Baudoin
Le Guy Baudoin est un immeuble à taille humaine abritant 5 appartements entièrement rénovés et une boutique en rez-de-chaussée. Accessible par une petite rue piétonne et sans vis-à-vis, il s’articule autour d’une cour intérieure lumineuse. Les façades orientées à l’Ouest, les grandes fenêtres et les hauteurs sous plafond contribuent à un cadre de vie agréable et baigné de lumière.
Les appartements offrent des espaces optimisés et des prestations de qualité : parquet dans les pièces principales, cuisines aménagées et équipées, salles de bains premium avec des équipements de marques reconnues (Grohe, Legrand, Villeroy & Boch), ainsi que des menuiseries extérieures en bois à double vitrage. Sécurisés par un visiophone, ils allient confort et durabilité.
L’architecture historique du Guy Baudoin est sublimée grâce à une restauration soignée des parquets anciens, corniches moulurées et escaliers en bois massif. Les parties communes décorées par un architecte d’intérieur, la révision de la toiture en zinc et le ravalement des façades assurent une parfaite harmonie. En complément, des locaux pour vélos et poubelles facilitent le quotidien des résidents.
Situation : Melun (Seine-et-Marne)
Melun, préfecture de la Seine-et-Marne, est un pôle d’attractivité économique majeur en Île-de-France. Ville dynamique, elle se distingue par son statut de deuxième pôle aéronautique de la région et son leadership comme premier pôle d’emplois publics et associatifs du département avec près de 7 400 emplois. La tension locative y est renforcée par la présence d’instituts de formation professionnelle et du pôle universitaire Paris 2 Panthéon-Assas, attirant une population jeune et active.
La commune bénéficie également d’un cadre naturel exceptionnel, avec 46 km de bords de Seine, des espaces verts préservés, et la proximité immédiate de la forêt de Fontainebleau. Son centre-ville est riche d’un patrimoine historique remarquable et profite d’une belle dynamique grâce à de nombreux projets d’aménagement et de rénovation d’envergure, renforçant son attractivité.
Notre avis : Le Guy Baudoin
L'immeuble Guy Baudoin bénéficie d'un emplacement stratégique à Melun, alliant dynamisme économique, cadre naturel préservé et proximité des pôles universitaires, idéale pour vivre ou investir.