Prix foncier : de 38 059 € à 74 990 €
Estimation travaux : de 152 885 € à 375 756 €
Rentabilité : ± 2.2 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue 2ème trimestre 2027
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 112 727 € sur 4 ans.
Points forts :
- Bâtisse remarquable en cœur de ville.
- Ratio travaux de 67 %.
- Possibilité parking rare en centre-ville.
Description : Le Grand Hôtel Moderne
Le Grand Hôtel Moderne, une ancienne tuilerie du XVIIe siècle, propose 56 logements rénovés, du T1 au T3 duplex. Ce site historique allie charme ancien et commodité urbaine, offrant un cadre résidentiel d’exception dans le centre historique.
L’architecture du Grand Hôtel Moderne a été soigneusement restaurée, avec une attention particulière portée à la façade principale sur l’avenue Saint Saëns. Les travaux ont inclus le nettoyage des façades, la restauration des menuiseries et la création de balcons végétalisés qui enrichissent visuellement l’espace.
Les logements, conçus pour maximiser le confort et l’élégance, disposent de cuisines tout équipées et de salles de bains aménagées avec des finitions contemporaines. L’ensemble est complété par 32 places de stationnement extérieures, sécurisées et agrémentées de pergolas végétalisées, enrichissant ainsi l’environnement résidentiel tout en offrant praticité et sécurité.
Situation : Béziers (Hérault)
Béziers, ville chargée d'histoire inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, est une des plus anciennes cités de France, célèbre pour sa culture riche et son passé viticole prospère. Située dans le département de l'Hérault, cette ville bénéficie d'une renaissance culturelle et économique, avec des projets de réhabilitation ambitieux comme celui de l'ancienne prison transformée en hôtel luxueux et du quartier Cathédrale. Les allées Paul Riquet, récemment rénovées, ajoutent à l'élégance de la ville avec leurs 220 platanes alignés le long d'un espace de 33 000 m².
L'accessibilité de Béziers est exceptionnelle grâce à d'importants investissements dans les infrastructures de transport. La Gare TGV de Béziers offre des connexions rapides vers Paris et d'autres grandes villes françaises. La proximité avec les autoroutes A9, A75, et A61 facilitent les déplacements régionaux et internationaux. De plus, Béziers se trouve sur le tracé de la future Ligne Grande Vitesse, renforçant son lien avec le sud de la France et l’Espagne.
Le Grand Hôtel Moderne se situe dans le cœur historique de Béziers permettant de profiter des commerces de proximités et des nombreuses activités culturelles. La gare TGV se situe à 10 mn à pied.
Notre avis : Le Grand Hôtel Moderne
Le Grand Hôtel Moderne retrouvera toute sa splendeur d’antan grâce à une rénovation de standing. Il représente une belle opportunité d’investir dans un bien d’exception au cœur d’une ville dynamique tout en profitant du dispositif avantageux du Malraux.
Son emplacement au cœur de la ville historique avec toutes les commodités accessibles à pied en fait un produit idéal à la location.